INVESTIR A L'ETRANGER

L'immobilier à Chypre.

Le marché immobilier à Chypre est attrayant aux Chypriotes et aux investisseurs étrangers désirant faire un placement stable et à faible risque, garantissant un retour sur investissement. La raison principale pour laquelle l'investissement se développe à Chypre est la mise en place des structures européennes, un faible taux d'imposition et une bonne communication. De plus, l'hospitalité des Chypriotes, le climat doux, un environnement agréable font de Chypre un endroit idéal pour un investissement immobilier.

L'immobilier chypriote est un marché qui connait une croissance rapide en Europe. Les ventes immobilières sont en augmentation dans cette île méditerranéenne , notamment grâce aux lignes aériennes régulières et aux aéroports internationaux de Larnaca et Paphos. Desservis par des lignes aériennes reconnues.

Le marché immobilier a connu une hausse pendant les dernières années avec l'adhésion du pays à l'Union européenne et l'adoption de l'euro. Leur précédente devise ne leur aurait pas permis ceci.

Propertyline International offre quelques projets dans le neuf. Les maisons traditionnelles chypriotes sont situées dans les sud dans les régions de Paphos, de Larnaca, et de Limassol. Tous ces projets immobiliers sont conçus avec une qualité supérieure. Ces constructions se situent dans les zones principales, vue sur la mer, la montagne, la vallée, avec aussi des services de gestion de propriété et des facilités de paiement. La plupart des maisons ont de grands jardins, garages, des piscines ou des gymnases. L'accès aux villes et aux aéroports principaux est simple. Des visites d'inspections peuvent également être organisées si les clients souhaitent regarder une propriété avant l'achat.

Croissance de capital-Investissement à Chypre

L'achat d'un bien immobilier à Chypre est considéré comme un investissement sûr pour tous les types d'acheteurs, des grandes sociétés aux particuliers. Après l'adhésion à l'Union européenne, la croissance de capitale a augmenté de 20% par an.

Rendement locatif à Chypre

Sur la même voie de l'augmentation des prix, quelques régions de Chypre offrent un investissement locatif ( non pas dans le neuf), ceci en particulier dans les endroits touristiques. Les rendements locatifs sont également en forte hausse. Les rendements locatifs se situent autour de 8 a 12% pour le court terme et de 5 a 7% pour le long terme.

Financement immobilier à Chypre

Le système financier chypriote s'est bien développé et vous ne devriez avoir aucun problème à vous faire financer votre achat. La plupart des offres de banques sont ajustables aux clients chypriotes comme aux étrangers. Il est demandé de 30 a 70% d'apport personnel aux clients.

Investissement à Chypre.

L'achat d'un bien immobilier à Chypre est réputé fiable. Les démarches administratives répondent a l'harmonisation des normes européennes en la matière. Pour les Européens, le processus est relativement simple. C'est un atout majeur pour les investisseurs désirant traiter avec la plus grande transparence et simplicité. Il est toujours conseillé de s'appuyer sur des conseils de professionnels avant d'engager cette démarche.

Les acheteurs investissant dans une résidence secondaire ou dans le but de louer, doivent obtenir l'accord du Conseil des Ministres, mais cette loi devrait changer, remplacée par une mesure européenne. Les ressortissants non Européens doivent solliciter ce même Conseil, peu importe la nature de leur investissement.

L'imposition relative à l'achat d'un bien immobilier

Deux taxes additionnelles sont à prendre en compte. Il y'a tout d'abord le droit de timbre qui représente de 0,15 a 0,2 % calculé en fonction de la valeur du bien. Puis l'impôt de transfert qui est imputable, échelonné jusqu'à 8 %, exigible à l'enregistrement du titre de propriété. Ce processus peut prendre un certain nombre d'années mais devrait être assoupli.

Imposition pour l'investissement

Chypre a signé un certain nombre de traités d'imposition avec beaucoup de pays, qui peuvent faciliter les démarches pour les investisseurs résidant ou non-résidents. Actuellement le gouvernement chypriote ne prélève pas de droits de succession, qui ont été supprimés en 2000, ni d'impôt sur la fortune.

Impôt sur le revenu applicable aux propriétés

Les revenus locatifs sont assujettis a l'impôt sur le revenu, et quelques déductions spécifiques s'appliquent. Les taux s'échelonnent de 0 a 30 %.

L'impôt sur la plus-value.

Les plus-values liées aux ventes sont imposables à hauteur de 20%, quelque soit la nature de votre investissement. Le bon déroulement des étapes de votre investissement est essentiel, les déductions spécifiques en dépendent. Si vous vendez votre bien avant d'avoir reçu votre titre de propriété ou si vous avez achetez sur plan, cet imposition ne vous concerne pas.

Impôts à la source

Il y'a plusieurs retenues d'impôt à la source applicables sur certains paiements: dividendes, intérêts et redevances. Le taux d'impôt est progressif et est actuellement en révision. Il est recommandé de consulter un juriste spécialisé dans la fiscalité.

La TVA

La TVA est de 15 %, mais des taux réduits à 8 et 5 % respectivement pour certaines produits et services.

L'impôt local à Chypre

Le taux forfaitaire de TVA est de 15% avec des taux réduits de 8% et 5% respectivement pour certains services et marchandises.

L'impôt foncier

Les taux s' échelonnent de 0% a 0,4% calculé sur la valeur de la propriété.

Un peu d'Histoire..

Situé au nord-est de la mer Méditerranée, à 75 kilomètres au sud de la Turquie, Chypre est la troisième plus grande île de la Méditerranée et l'une des destinations touristiques les plus populaires. Avec des plages attrayantes, un massif montagneux, des vignes, des champs d'oliviers, des ruines antiques, des plantations de citronniers et des vieux villages en pierre, ce pays est ouvert au grand public.

L'île connait une croissance régulière et importante de son nombre de touristes ce qui devrait confortait les investisseurs. Les prévisions de l'île sont assez bonnes quand la croissance du P.I.B de ces prochaines années à venir.

Depuis 1974 l'île de Chypre a été divisée en deux: la République de Chypre dans le sud étant régi par le gouvernement chypriote grec et le nord de l'île administré par les autorités turques. Il est important de noter que le gouvernement chypriote grec est la seul autorité reconnue.

Langue

Il y a deux langues officielles sur l'île: le Grec étant parlé dans les sud et le turc au nord. En raison des liens historiques avec le Royaume-Uni, l'anglais est largement répandu.

Religion

L'île est partagée entre, la partie grec au sud: Chrétiens orthodoxes grecs. Tandis qu'au nord, dans la partie turque; les musulmans sont majoritaires.

La sécurité à Chypre

Chypre est connue comme un Etat sûr. Selon les chiffres d'Interpol, l'île a un taux de criminalité approximatif de 10%, ce qui le situe dans la moyenne européenne.

L'éducation

Le système éducatif chypriote est sous la tutelle du Ministère de l'Education, il fournit des niveaux élevés, entre 6 et 14 ans. Des écoles publiques et privées sont présentes sur l'île. L'université de Chypre est située à Nicosie et offre un choix diversifié de hautes études.

HLe système de santé

Les dispensaires chypriotes peuvent être séparés en deux secteurs: le privé et le service public. Les deux répondent à une qualité supérieure de soins. Les ressortissants non résidents de l'UE peuvent avoir des soins gratuits en utilisant la carte européenne de santé E 111.

Politique

La République chypriote est gouvernée par le Président, appuyé par le Conseil des Ministres, nommés par le Président. La Chambre des représentants et le Président sont élus au suffrage universel direct pour un mandat de cinq ans.

La politique économique chypriote.

L'économie de Chypre est relativement stable et a connu une croissance significative et soutenue depuis le début des années 90. Historiquement son secteur principale est l'agriculture, mais connait une explosion dans le domaine touristique, de la construction et des services financiers. Le tourisme actuellement, contribue approximativement à 10%-15% du PIB, il “emploie” plus de 25% de la population active. Grâce à sa diversification économique, Chypre a égalé le PIB annuel des Etats-Unis d'Amérique soit $21,4 milliards, ou 27 000 US$ par habitant. La croissance annuelle est de 4,4% (2007).

Coût de la vie

Le coût de la vie à Chypre est relativement faible en comparaison avec d'autres pays européens. Cependant les produits électroménagers et la plupart des produits alimentaires sont généralement un plus chers, mais pas toujours dans les endroits touristiques.

La monnaie chypriote.

Le 1er janvier 2008, l'euro est devenu la monnaie officielle de la République chypriote.

Le climat

Chypre bénéficie d'un des climats les plus agréables de la région méditerranéenne. Des étés secs et chauds, mais le littoral est bordé par une brise fraîche. Les mois d'hiver sont relativement doux avec des précipitations pendant ces mois.

GL'arrivée à Chypre

La manière la plus simple de venir à Chypre est par avion; par ses aéroports internationaux de Larnaca et Paphos. Les deux aéroports offrent toute l'année des vols internationaux, avec des lignes aériennes reconnues et beaucoup de destinations à travers le monde. Les vols sont légèrement moins réguliers pendant l'hiver cependant l'accessibilité est maintenu tout au long de l'année.

De plus plusieurs compagnies maritimes étrangères propose des lignes régulières sur l'île. Le plus important port est situé dans la partie occidentale de la ville de Limassol,et un plus petit port à Larnaca à l'est. Les ferries relient Limassol à divers ports méditerranéens et du Moyen-Orient.

La conduite à Chypre.

À la différence de la majeure partie de l'Europe occidentale, la conduite à Chypre se fait du côté gauche de la route et la signalisation est en anglais et en grec. L'utilisation de la ceinture de sécurité à l'avant est obligatoire et l'utilisation du téléphone portable au volant est interdite à condition d'avoir un kit mains libres. Les permis de conduire de l'U.E sont valables jusqu'à la date d'expiration. Toutefois il est possible de convertir son permis en permis chypriote après six mois passés sur l'île comme résidence principale.

Les ressortissants hors Union européenne peuvent seulement conduire avec leur permis national pendant une courte période. Toutes les voitures de plus de 4 ans doivent passer un contrôle technique tous les deux ans. Les infrastructures routières sont assez bonnes, motivées notamment par l'adhésion à l'UE.

Visas et permis de séjour.

En tant que membre de l'Union européenne, Chypre autorise les citoyens de l'U.E à rester dans le pays sans exiger de visa, pour un séjour jusqu'à 3 mois. Il y'a plusieurs catégories de visas pour les ressortissants non membres de l'Union européenne dépendants de la nationalité, de la durée et de la nature du séjour. Ces règlements légiférant ces visas sont en révision, il est recommandé de se rapprocher de son ambassade.

L'immobilier à Dubaï

Actuellement c'est le meilleur temps pour investir à Dubaï, dans le cadre d'une ré résidence secondaire ou d'un investissement locatif, dans ce paradis immobilier. Ce petit Emirat était autrefois un village de pêcheur, puis, soudainement devenu le “ Manhattan” du Moyen-Orient. Ceci lui valu le surnom de “Perle du Golfe”, avec son économie en plein “boom”, ses infrastructures modernes et son niveau de vie élevé .

Cependant certaines régions du Moyen-Orient sont réputées instables, ce n'est pas le cas de Dubaï qui connait en plus, un tourisme en plein essor. La ville profite d'une croissance forte. En comparaison à de nouveaux marchés émergents, l'investissement à Dubaï semble être plus attrayant. Grâce à une imposition quasi inexistante, une législation peu contraignante pour l'acquisition immobilière d'étrangers, Dubaï connait une immigration importante d'européens, des voisins du Golfe, et d'indien. Plus de 100 000 personnes par an s'installent à Dubaï chaque année. Les investisseurs étrangers peuvent investir en toute liberté dans tout le secteur immobilier à Dubaï que ce soit pour louer ou pour y résider.

L'immobilier à Dubaï est souvent prestigieux. Les projets de construction sont en partie les plus extravagants et les plus inventifs au monde, avec des produits d'exception et de haute qualité situés dans les zones principales. Tous offrent des prestations modernes répondant aux normes internationales. Un exemple de projet a Dubai: 45 millions de mètres carrés avec, marinas, terrains de golf, hôtels cinq étoiles, parcs d'aventure, stations balnéaires, de villas, penthouses, bureaux . Avec un marche immobilier hors normes à Dubaï, il n'est pas difficile de s'apercevoir qu'il suscite un intérêt important pour des investisseurs a travers le monde. Il existe quelques offres au cours des périodes promotionnelles ou des voitures de luxe sont inclus dans le prix pour chaque appartement acheté.

Le marche immobilier est de plus en plus attrayant, avec de nouveaux produits chaque heure. Les contrats se rédigent désormais en anglais.

Croissance du capital - Investissement

Les investisseurs voulant investir dans l'immobilier à Dubaï connaitront surement des retours sur investissement relativement importants. C'est un marche considéré comme nouveau, avec énormément de nouvelles constructions, et un flux migratoire croissant. Ces investisseurs immobiliers bénéficierons d'une croissance de capital, non soumis aux impôts. On estime raisonnablement sur une durée de 3 ans a 25% le retour sur investissement.

La rendement locatif à Dubaï des immobiliers à Dubaï

Les rendements locatifs se situent entre 6%-8%, avec des loyers étant souvent un an payé à l'avance. Les revenus locatifs à Dubaï ne sont soumis à aucun impôt sur le revenu, ce qui constitue un avantage pour acquérir un bien à Dubaï pour investir.

Financement à Dubaï

Le financement se fait par beaucoup de banques reconnues internationalement telles que HSBC, RakBank, Mashreqbank, National Bank de Dubaï et la banque de commerce de l'Abu Dhabi. Toutes offrent des financements jusqu'à de 70% de la valeur de la propriété, pour les clients s'installer à Dubaï aussi bien que pour ceux projetant un investissement locatif.

L'achat d'un bien immobilier à Dubaï

Une loi récente a rendu le procédé d'achat immobilier à Dubaï plus sûr. Les paiements d'acompte sur des projets sur plan doivent maintenant, grâce à cette législation, être payés via un compte séquestre. Plutôt qu'au promoteur directement, ce compte est contrôlé et maintenu par une banque reconnue ou une institution financière, au réalisateur seulement aux étapes pré-convenues du développement. Afin de s'assurer que le développement est conforme au permis de construire réel publié, un pourcentage de ces fonds sont retenus jusqu'à jusqu'à un an à la fin du projet.

La plupart des biens immobiliers sont le projets sur plan. Ce genre de projets est tout a fait transparent. Lorsque la propriété est choisie un contrat est rédigé visant les termes et conditions générales de l'achat du bien. Le contrat est remis à l'avocat de l'acheteur au choix. Celui-ci mentionnera également un plan de paiement détaillé incluant dans un premier temps, 1.5% de la valeur du bien payés à l'enregistrement de la vente. Sur la revente de la propriété à Dubaï, il n'y a aucune restriction sur le rapatriement de capital.

Taxes sur l'investissement à Dubaï

Indépendamment de l'industrie pétrolière et des secteurs bancaires, il n'y aucun impôt sur le revenu, plus-value ou impôt à la source. Actuellement ni les droits de succession ni l'I.S.F ne s'appliquent aux Emirats Arabes Unis ( E.A.U). La taxe sur la valeur ajoutée n'est pas établie même si la loi a ce sujet est susceptible de changer. Les E.A.U ont également des traités d'imposition avec un certain nombre de pays, ils sous traitent souvent dans la planification des impôts internationale par des sociétés importantes. Il n'y a aucun I.R.P.P autres que des droits d'importation, les taux généraux vont jusqu'à 10%, un impôt résidentiel de 5% évalué sur la valeur locative et à un impôt de 5% aux services hôteliers et au divertissement.

L'impôt sur le revenu et l'impôt sur les sociétés

Aucun IRPP n'est déduit des salaires payés aux employés ou sur autres produits gagnés. C'est une coutume établie depuis longtemps que seules les compagnies pétrolières et bancaires a payer l'impôt sur le revenu et il est très peu probable que cela change dans un avenir proche.

Il n'y a également aucun impôt sur les sociétés et sur les bénéfices. Cet exemption a lieu pendant une période de 15 ans avec une garantie d'une prolongation de 15 années supplémentaires encore au cas où l'impôt sur les sociétés prendrait effet à Dubaï.

Un peu d'Histoire...

La naissance de Dubaï comme ville indépendante date d'environ 1833, lorsque la dynastie de Maktoum d'Al en a pris le pouvoir. L'économie n'a pas toujours été axé sur le pétrole et le seul commerce était la pêche. Au cours du siècle, elle s'est développée en un port commercial important. Le pétrole a été découvert en 1966, les revenus en résultant ont alimenté le développement rapide du secteur, tout comme la qualité de vie des habitants. Dubaï a investit fortement pour développer ses infrastructures, équipements de transport, écoles, hôpitaux, complexes touristiques et d'autres agréments pour en faire une ville avancée. En 1971 les EAU ont été aidés après le départ du Royaume-Uni (superviseur dans le Golfe), dans les années qui suivirent, Dubaï avait adopté le dirham des EAU comme devise officielle.

D'après les prévisions Dubaï sera une ville très cosmopolite avec bien plus de la moitié de la population étrangère, soit plus de 1.4 million d'ici 2010.

Langue

La langue officielle est l'arabe, l'anglais reste très courant essentiellement dans le monde des affaires. La signalisation routière est dans les deux langues: anglais et arabe.

Religion

L'islam est la religion officielle, toutefois Dubaï reste l'un des endroits les plus ouverts. S'informer sur l'Islam et le respect de ses traditions est important pour tous les Emirats.

La sécurité a Dubaï

Dubaï bénéficie d'une stabilité politique et économique bien en place, faisant de cette ville un des endroits les plus sûrs au monde pour y résider. Dubaï sera la ville la plus sûre du monde d'ici 2010, lorsqu'un système intelligent protégera plus de 100.000 établissements. Le projet fonctionnera par un centre de surveillance électronique pour chaque bâtiment qui pourra déclencher des extincteurs automatiquement, signaler des incidents, grâce à des cameras reliés aux bureaux du Ministere de la Defense.

L'éducation a Dubaï

Dubaï a un domaine diversifie d'éducation. Le gouvernement offre l'éducation gratuite de la maternelle à l'université à tous ses citoyens. Le nombre de lycées et d'universités à Dubaï a sensiblement augmente depuis ces 20 dernières année. Le nombre de personnel et d'étudiants augmente environ de 30% chaque année. La plupart des lycées et des universités ont crée des partenariat avec des établissements prestigieux étrangers. La plupart d'entre eux utilisent l'anglais comme langue d'instruction. Certaines ont ouverts des antennes à Dubaï, dont la Faculté de Médecine de Harvard.

Le système de santé.

La qualité des soins de santé est généralement de haute qualité comme en Europe occidentale et aux Etats-Unis. Les dernières technologies et traitements sont disponibles dans les hôpitaux et les cliniques à Dubaï.

Les soins à Dubaï offre des services spécialisés médicaux, y compris dans les établissements de enseignement médicaux, les hôpitaux et les cliniques privées, des stations thermales, des centres de réadaptation. Elle comporte également des villas résidentielles, des appartements et des hôtels cinq étoiles au bord d'un lac artificiel, ceci, afin de favoriser le tourisme médical.

Politique

Le Conseil Suprême, composé des différentes émirs des sept Emirats, élisent un nouveaux président et vice-président tous les cinq ans. L'émir de Dubaï, Sheikh Mohammed Bin Rashid Al Maktoum est également les positions du vice-président et du premier ministre des EAU.

La politique économique de Dubaï

Dubaï a profondément changé depuis ces trois dernières décennies, devenant un centre important d'affaires avec une économie dynamique et diversifiée. C'est un endroit stratégique, il sert comme le plus grand centre de réexportation dans le Moyen-Orient.

Avec ses coûts d'exploitation logistiques bas, d'excellentes infrastructures, les perspectives internationales et les politiques libérales de gouvernement attirent de plus en plus d'investisseurs. Les activités telles que le commerce, le transport, le tourisme, l'industrie et les finances connaissent une croissance régulière et ont permis a l'économie de réaliser une important expansion et diversification.

En 2010 l'Emirat pourra être comparé à un pays développée, avec un PIB annuel de 30 milliards US$ soit par habitant 23.000 US$, avec une croissance annuelle du PIB de plus de 6 %.

Le cout de la vie

Le coût de la vie moyen à Dubaï est semblable à celui de la plupart des pays européens, notamment dans l'agro-alimentaire Il y'a habituellement les produits régionaux bon marché, les biens d'équipement élctro-ménager sont d'excellentes qualité. Les produits électroniques: télévisions, lecteurs DVD, l'informatique, sont généralement moins chères qu'en Europe, du aux droits d'importation inférieurs.

L'électricité, l'eau et le gaz sont subventionnées par le gouvernement de la région, qui possède les services afin de fournir un approvisionnement peu coûteux. Le coût d'appels téléphoniques internationaux sont généralement bas aussi.

La monnaie

La monnaie officielle est le dirham des E.A.U elle est fixée par rapport au dollar U.S$.

Le climat

Le climat est subtropical, avec un ciel bleu et le soleil toute l'année. Les mois les plus chauds sont entre juin et septembre. Les températures sont seulement légèrement plus basses le reste de l'année, la période la moins chaude est entre décembre et mars avec de légères précipitations.

Venir a Dubaï

La manière la plus simple de s'y rendre est en l'avion. L'aéroport international de Dubaï est l'un des 10 principaux aéroports mondiaux. L'aéroport est situé à environ 3 km de la ville et offre tous les services, y compris deux gares routières mais aussi des taxis et des limousines. Il y a également un service de navette courant toutes les 10 minutes d'une borne à l'autre.

Dubaï est très bien desservie à partir des villes du monde entier. Actuellement on compte 5 millions de touristes par an et on prévoit 15 pour 2010.

La conduite a Dubaï

La conduite se fait du cote droit de la route et la ville a un système de route impressionnant. Les résidant souhaitant obtenir un permis de conduire à Dubaï doivent être âgés de plus de 18 ans. Le port de la ceinture de sécurité est obligatoire et l'utilisation du téléphone portable est seulement autorise avec un kit main libre.

S'installer a Dubaï et le permis de travail

La réglementation relative aux visas d'entrée sont sujets à des modifications, il est donc recommandé de se rapprocher de votre ambassade.

L'obtention d'un visa de résidence, qui est également un visa d'emploi, est possible, comme pour un visa familial. Ce visa est seulement disponible pour des personnes ayant un salaire mensuel 1,100 $ permettant de couvrir tous les frais domestiques. Avant la demande de visa , il passer un test médical et détenir une carte de santé, pouvant être publiée par le Ministère de la Santé ou un hôpital privé identifié. Il y a une limite d'âge de 50 ans pour un visa de résidence, bien que des exceptions puissent être faites. Généralement les visas de résidence sont valables trois ans.

L'immobilier en Egypte

L'immobilier en Egypte retient l'attention des investisseurs internationaux pour investir dans un beau pays, historique, un climat doux et un tourisme en plein boom.

L'économie a connu de profondes réformes entrainant croissance de PIB de 7.2% en 2007. Naturellement ce qui amène une plus grande appréciation de la valeur des biens immobiliers. Ce qui veut aussi dire que l'Egypte est en train d'investir pour améliorer ses infrastructures et accessibilités. Tous ces facteurs ont un effet positif et immédiat sur le pays, qui peut être un endroit touristique, ou habiter, passer sa retraite ou investir.

L'Egypte est l'une des destinations offrant le soleil toute l'année, de plus en plus desservi par des compagnies aériennes low cost suite à la libéralisation de l'aviation internationale. Cette accessibilité a amené une croissance du nombre de touristes et une demande plus forte d'investisseurs étrangers en Egypte.

L'immobilier en Egypte est un tout nouveau marché émergent mais peu connu des investisseurs immobiliers désirant investir dans quelque chose de qualité avec un bon rendement locatif, une bonne croissance de capital et ce, à un prix très attractif. Les acheteurs étrangers ont le droit d'acquérir des biens immobiliers en Egypte. Aujourd'hui le gouvernement reconnait l'importance de ces investisseurs étrangers qui sont à l'origine du la croissance économique, c'est pourquoi le gouvernement encourage activement les potentiels acheteurs étrangers. Les projets de construction dans la ville de Hurghada sont conduits et dirigés par des compagnies britanniques. Ce qui est présenté comme le plus prestigieux ressort au monde. Avec des services de sécurité, un éventail de type de logement, proche de la plage, des marches, des équipements de qualité, des facilités de paiement, ces logements seront a la portée de chacun. A partir de 25 380 Euros, c'est une destination à ne surtout pas manquer.

Toutes les indications prouvent que l'investissement immobilier est maintenant un marché très rentable dans le but d'investir. Tandis que les infrastructures pour le tourisme et de l'économie s'améliorent constamment, nous conseillons aux investisseurs de profiter de ce marché en plein essor maintenant, car les prix sont extrêmement bas et les retours sur investissement élevés bien présents.

Croissance de capital et Investissement

L'immobilier est à un niveau incroyablement bas, même si le marché a pris 50% en un an ces dernières années. Essentiellement basé sur une augmentation constante d'investissements dans le secteur touristique et de la venue de visiteurs en masse, l'Egypte offre une rentabilité quasi assurée aux investisseurs, certains endroits attirent à eux seuls pas moins de 25% de croissance de capital sur une année. Les structures touristiques sont bien établies, elles sont concentrées sur le littoral, le long de la Mer Rouge et de la Méditerranéen. Ce sont des installations modernes dans tous les domaines sous-marines, hôtels cinq étoiles, terrains de golf, activités historiques et culturelles. De nouveaux projets de promoteurs étrangers sont en cours attirant des investisseurs internationaux, recherchant un placement sur, avec un gros potentiel de plus-value, tout ceci à un prix attractif.

Rendement locatif en Egypte

Les rendements locatifs atteignent 11.35% dans les lieux touristiques. En effet le magazine ‘The Global Property Guide’ place l'Egypte comme meilleur pays offrant le meilleur rendement locatif. Le nombre de touristes continuent d'augmenter d'année en année, entrainant par la même occasion une demande de plus en plus forte en matière de logement (location de vacances...), laissant une grande place pour l'investissement immobilier en Egypte..

Crédit immobilier en Egypte

La loi sur le système financier, mise en place en 2001, permet à des banques et à des sociétés hypothécaires d'émettre des prêts immobiliers. Cependant ce secteur reste peu fiable et un prêt dans le pays d'origine peut s'avérer plus simple. Si toutefois vous avez investie dans le neuf, quelques promoteurs peuvent avoir des arrangements avec les banques pour un projet particulier.

Démarches nécessaire a l'achat en Egypte

Il y'a en Egypte beaucoup de complexité au niveau de l'enregistrement administratif en matière d'immobilier, c'est pourquoi il est essentiel de s'entourer de juristes. On estime a 10% de biens enregistrés.

L'achat dans le neuf est l'assurance d'un bon déroulement des administratives. Votre avocat effectuera toutes les opérations nécessaires en coordination avec le « bureau d'enregistrement », mais avant tout, assurez-vous que votre bien est autorisé à l'achat par des étrangers. Ce procédé d'enregistrement peut prendre quatre mois.

Les dépôts varient d'un projet a l'autre, mais généralement il representre 10% du prix d'achat.

Après toutes les inspections ainsi que le paiement de tous impôts et honoraires, le bureau d'enregistrement publiera un nouveau titre de propriété. Le contrat doit être rédigé dans les deux langues faute de quoi, il peut être caduc.

Taxe d'achat de propriété en Egypte

La taxe d'achat est à payer lors de la livraison de votre propriété, elle est progressive et peut atteindre jusqu'à 3% du prix d'achat.

La fiscalité en Egypte

L'Egypte a des traités d'imposition avec plus de 50 autres pays et actuellement ne prélève pas des droits d'impôt sur la fortune ou la succession. Les personnes sont considérées fiscalement résidentes en Egypte si elles passent plus de 183 jours par année civile dans le pays. Il est toujours recommandé de contacter un juriste spécialisé dans la fiscalité pour avoir l'information récente.

Revenu et impôt sur les sociétés en Egypte

Le revenu généré par la location en Egypte s'applique aux même titre que l'impôt sur le revenu. Les taux s'échelonnent de 0 a 20%. Cependant l'impôt sur la location nue est différente de l'impôt relatif à la location meublée.

Impôt sur les plus-values en Egypte

La taxe sur la plus-value ne s'applique pas à la vente des biens immobiliers cependant en vendant une propriété il existe un impôt de 2.5% à payer sur le prix.

Impôt à la source en Egypte

Pas d'impôt à la source qui est imposé aux dividendes non résidant. Les paiements des intérêts et de redevance aux non résidant représente 20%.

La TVA en Egypte

Le taux référence de GST est similaire au taux de TVA de 10%.

Impôt à la source en Egypte

Pas d'impôt à la source qui est imposé aux dividendes non résidant. Les paiements des intérêts et de redevance aux non résidant représente 20%.

Un peu d'Histoire.

Avec 7.000 ans de civilisation à disposition des visiteurs et explorateurs, c'est un pays aux paysages très diversifiés. L'Egypte compte parmi ses plages les plus belles au monde,on la qualifie de “nation naturellement bénie” aux habitants aimables et hospitaliers. C'est une destination référence, très prisée pour la plongée sous-marine, grâce à ses récifs coralliens, des eaux extrêmement claires. Les Pharaons ont crée une civilisation placé sur les bords du Nil, puis envahit pas les civilisation étrangères, principalement Perses, Grec, Romain et Byzantin. L'influence européenne au XIXème siècle a donne une monarchie constitutionnelle en 1922. Après la révolution de 1952, l'Egypte est devenue une République en 1953.

Le bord de la Mer Rouge n'est pas seulement un paradis pour la plongée sous-marine, mais un endroit exceptionnel pour profiter du climat généreux. La construction de nouveaux terrains de golf et marinas offrent une place privilégiée à Hurghada comme point de passage dans la Mer Rouge. Les installations de plongée sont uniques, donnant sur des récifs et des iles vierges, permettant toutes les activités sous-marine et aquatiques. Ces eaux chaudes accueillent de nombreuses variétés de poissons rares et de récifs coralliens.

Langue

La langue officielle est l'arabe, l'anglais et le français sont utilisés particulièrement pour les affaires et le commerce.

Religion

La religion officielle est l'Islam, avec 80/90% de Musulmans.

La secutite en Egypte

L'Egypte est réputé pour être l'un des pays africains les plus surs. Cependant, l'Egypte a été la cible dans le passe d'attentats terroristes, des actes isolées et passés.

L'Education en Egypte

L'Egypte figure parmi les “bons élèves”, de la région. Avec à son actif; beaucoup d'établissements d'enseignement supérieur, universités et lycées, dans le public ou le privé, offrant des cours à des centaines de milliers d'étudiants de toute nationalité. On y trouve également des instituts internationaux: Université américaine et canadienne récemment.

Le système de santé en Egypte

Il y'a beaucoup d'hôpitaux Généraux aussi bien que des hôpitaux spécialisés dans tous les pays et en particulier dans les villes principales. Tout type de soin est fourni, la qualité du service est très bonne, avec des médecins parfaitement anglophones et des installations médicales modernes. Énormément d'étudiants de différents pays arabes et africain, finissent leurs études en médecine dans les universités égyptienne

La politique égyptienne.

Le Président de la République égyptienne est élu au suffrage universelle pour un mandat de cinq ans, le gouvernement égyptien a fait preuve de dynamisme au cours de ces dernières années, par une modernisation rapide.

La politique économique égyptienne

L'économie a subi quelques changements majeurs et le gouvernement investit énormément dans l'économie du pays, et cela paye avec une croissance du PIB de 7%. Le secteur financier est sujet à d'importantes reformes. Il est une priorité pour le gouvernement ainsi que la privatisation qui reste un élément prioritaire dans ce plan .Le but du gouvernement est d'améliorer l'accès aux finances pour le secteur privé. Cela signifie également que le pays réinvestit la richesse dans l'amélioration de toutes les infrastructures et les accessibilités. Tous ces facteurs exercent un effet positif et d'intérêt public, l'Egypte est à la fois un lieu touristique, pour y vivre, passer sa retraite ou y investir.

Le coût de la vie en Egypte

Il est nettement en dessous de la plupart des pays europeens. Le prix de certains aliments est identique mais il est facile de faire son marché avec des produits locaux; plus économe, la possibilité aussi d'y trouver des biens d'équipements ménager de qualité.

La monnaie égyptienne

La monnaie égyptienne est la livre

Le climat en Egypte

Le climat est doux toute l'année, il y'a seulement deux saisons. La saison d'été de mai jusqu'à octobre et l'hiver de novembre a avril. Les températures sont plus chaudes dans le sud, en moyenne elles varient de 22 a 37 degrés en été, de 9 a 19 degrés l'hiver.

L'arrivée en Egypte

L'Egypte est l'une des destinations les plus accessibles et relativement bien desservie internationalement. De plus elle offre des vols réguliers pour tout type de budget vers les villes importantes comme: Le Caire, Louxor et les villes portuaires de la Mer Rouge.

La conduite en Egypte

La conduite se fait du coté droit de la route. Les infrastructures sont relativement bonnes, particulièrement dans les grandes villes. La signalisation est semblable a celle utilisée en Europe, les limitations de vitesse sont à respecter sur les axes majeurs. Les étrangers peuvent utiliser un permis de conduire international pendant 90 jours, après ce délai, un permis égyptien est exigé.

Visas et permis

La plupart des étrangers doivent avoir un visa d'entrer en Egypte. Il en existe plusieurs catégories, qui dépendent de la nationalité, de la période et de la raison du séjour. La loi est sujette à des changements, il est recommandé de la vérifier avec l'ambassade.

L'immobilier en Italie

L'investissement en Italie est attrayant grâce à un certain nombre de facteurs intéressants. Les prix immobiliers en Italie restent relativement bas, comparés à beaucoup d'autres pays de l'U. E. L'Italie est le quatrième pays le plus visité au monde, accueillant environ 40 millions de touristes de tous les continents, avec de bons hôtels et des villes reconnues par le milieu de la mode.

Un achat immobilier en Italie est simple, et les ressortissants étrangers ont en grande partie les mêmes droits que n'importe quel citoyen italien. En tant que membre de l'UE et de de la Zone Euro, le pays offre une stabilité économique bien établi; intéressant pour investir. L'Italie est membre du G8, donc l'un des pays les plus industrialisés au monde. Ces facteurs offrent un climat de confiance aux investisseurs, avec une économie stable.

Le marché immobilier italien offre un produit à chacun, peu importe la nature de l'investissement, de nouveaux projets de construction aux projets de rénovation. Que vous cherchiez un bien dans une région reculée ou une maison en centre ville en Italie, c'est possible. C'est un marché d'investissements offrant beaucoup de grandes opportunités !

Les acheteurs sont attirés par un marché laissant peu de place à l'offre. L'immobilier est essentiellement composé de petits développements, reventes et rénovations rurales, il ni y'a aucune restriction pour les étrangers. Le marché de location en Italie est important et attrayant, avec des rendements locatifs élevés et une demande massive.

Le marché immobilier italien offre des prix bas pour les meilleurs propriétés à tout endroit. Aujourd'hui le marché immobilier italien est réputé fort avec une très bonne croissance potentielle.

Croissance de capital-Investissement

On prévoit une croissance constante du capital aux alentours de 10%-15%pour les 5 années à venir,. Plus le bien est gardé, plus les retours sur investissement augmentent. La fréquentation touristique est florissante, un investissement locatif permet aux investisseurs de bénéficier d'une croissance de capital, cette période offre des rendements locatifs élevés.

Rendement locatif

Comme quatrième destination la plus visitée dans le monde, l'Italie a la chance d'avoir un secteur touristique en plein essor ce qui a un impact sur le marché immobilier et bénéficie de rendements locatifs jusqu'à 12% dans les places principales. Il est primordial de bien cibler sa recherche. L'Italie a un marché locatif important, l'investissement locatif est une valeur sûre.

Crédit immobilier en Italie

Le crédit hypothécaire est l'un des financements courants en Italie, les banques prêtent jusqu'à 80% de la valeur du bien. Ces crédits hypothécaires s'établissent sur 15 ans généralement, jusqu'à un maximum de 30 ans, disponible jusqu'à 75 ans. Les récents changements récents de loi ont facilité le désengagement pour les emprunteurs. Ces crédits hypothèquerais se remboursent de la manière suivante: capital et intérêts confondus chaque mois. Les honoraires sont fixes et payables d'avance et inclurent les “honoraires d'arrangement” de 1%, des “honoraires d'administratifs” de 1% et une taxe d'enregistrement de 2%.

L'achat d'un bien immobilier en Italie

L'accord de vente est le pré-contrat entre le fournisseur et l'acheteur, il détaille les clauses. En signant l'accord de vente, l'acheteur payera une somme un dépôt, convenu avec le fournisseur. Ce dépôt lie le fournisseur et l'acheteur dans l'optique de signer un contrat de vente. Il est important de définir les caractéristiques du dépôt, quand à son sort si l'une des parties se retire de l'accord ultérieur.

L'acte est certifié par un notaire de même que le contrat de vente, le notaire qui vérifiera également la conformité des clauses déterminées dans l'accord de vente.

Bank loans are readily available to bot

Dans la législation récemment présentée tous les dépôts ou paiements effectués sur des propriétés sur plan sont entièrement protégés par loi et sont garantis par une banque ou une institution financière. Si la livraison des travaux fait défaut, l'acheteur est sûr d'être indemnisé, quel qu'en soit les montants versés.

L'impôt applicable pour l'achat immobilier

L'impôt de transfert ou IIC (équivalent au droit de timbre), les frais dépendent de l'endroit où se situe la propriété, généralement autour de 10% de la valeur de la propriété. En outre, l'impôt cadastral est de 1% et si le service d'hypothèque est nécessaire une charge additionnelle jusqu'à 2% s'impose.

L'impôt en Italie

Le système d'imposition est simple et se rapproche des autres modèles européens. Les non-résidents sont imposés seulement sur le revenu produit en Italie.

L'impôt sur le revenu et l'impôt sur les sociétés

Un individu est exigible d'impôt sur son revenu en tant qu'employé et sur le revenu en tant que travailleur non salarié. L'impôt sera à payer sur le revenu gagné en Italie et à l'étranger pour un résident permanent. Un résident étranger qui est employé en Italie payera l'impôt seulement sur le revenu gagné en Italie. Le taux d'imposition fiscal pour un individu est de 23% à 43%, et le taux forfaitaire de l'impôt sur les sociétés est de 27.5%. Le revenu issu d'un bien immobilier est assujetti à l'impôt sur le revenu avec quelques déductions.

Impôt sur les plus-values en Italie

Comme avec la plupart des taux d'impositions sur les plus-values cela dépend de plusieurs facteurs. Cependant d'une façon générale, les biens immobiliers en Italie vendus après cinq ans d''acquisition sont exemptés d'impôt. Les propriété de moins de 5 ans sont assujettis à un impôt inférieur à l'impôt sur le revenu. Sur les plus-values de moins 100.000euros l'impôt représente 23% et 33% pour les gains au-dessus de cette somme.

L'impôt à la source

Il y'a plusieurs catégories d'impôt à la source applicables : dividendes, intérêts et redevances. Les taux d'impôt sont progressifs et sont sujets au changement , il est recommandé de consulter un juriste en fiscalité pour être à jour.

La TVA

Le taux forfaitaire de TVA est de 20%, il y'a des taux réduits de 4% et de 10% sur les produits courants. La TVA est prélevée sur les capitaux et les services en Italie aussi bien que sur les importations en l'Italie.

Droit de succession

Après une absence courte, les droits de succession ont été réintroduits en 2007 et les taux d'imposition fiscaux sont de 4% à 8% de la valeur des actifs. D'autres facteurs font le lien entre les deux parties et la valeur du bien immobilier.

L'impôt local en Italie

Les taux de l'impôt municipal s'étendent de 0.1% à 0.8% et sont revus annuellement par chaque municipalité.

L'impôt foncier

L'impôt est basé sur une évaluation de la valeur des capitaux par l'administration fiscale, et les taux varient de 0.04% à 0.07%.

Un peu d'Histoire

L'Italie est le quatrième pays le plus peuplé de l”Union Européenne avec presque 60 millions d'habitants. L'augmentation progressive de la population est principalement complétée par l'immigration et un rallongement de l'espérance de vie. L'Italie a la cinquième densité de population la plus élevée en Europe avec 196 personnes par kilomètre carré, la majorité vivant dans le nord-ouest du pays. Approximativement deux-tiers de la population vit dans les zones urbaines ce qui est inférieure à d'autres pays d'Europe occidentale.

Calabria

La région de Calabria est située dans la majeure partie méridionale de l'Italie, à “l'orteil droit de la botte”. Cette région est un compromis fascinant entre les montagnes et les eaux cristallines des trois mers: Méditerranée, Tyrrhénienne et Ionienne.

Cette partie non découverte de l'Italie est accessible, en terme de prix et de dépenses quotidiennes, il y'a quelque chose à offrir à chacun. Il y a de belles forêts et fleuves, des montagnes spectaculaires, une mer bleue claire, des stations thermales, et des parcs nationaux magnifiques. Calabria est l'une des parties les plus belles du pays et le marché immobilier a beaucoup de produits à offrir aux investisseurs. Les prix sont accessibles, le climat est excellent avec des campagnes et des plages hypnotisantes.

La région possède deux aéroports, Reggio Calabre et Lamezia, ce dernier accueillant la plupart du temps des vols internationaux. Calabria a toujours été la destination préférée des Italiens du Nord recherchant le soleil, le bien-être, la paix et la tranquillité. Actuellement en raison de l'introduction des vols peu coûteux, les touristes et les acheteurs étrangers sont en augmentation. Thomson et Ryan Air proposent des destinations étrangères.

Calabria est l'un des meilleurs secteurs pour l'investissement immobilier ou pour une résidence secondaire En dépit d'être un marché émergent, elle est située dans un marché en plein boom et n'a pas été affectée comme les secteurs urbains, au contraire elle suscite l'attention des investisseurs étrangers. Les prix de l'immobilier en Italie sont essentiellement bas comparés à d'autres régions italiennes et à la plupart des places européennes. En raison de ces bas prix d'entrée de gamme, on s'attend à ce que l'appréciation du capitale augmente entre 15% et 20% par an au cours des 5 années à venir. En outre, le tourisme croissant de Calabria entraîne des rendements locatifs importants.

Sicile

Le marché immobilier en Sicile commence à connaitre une croissance, représentant une bonne occasion pour investir; c'est en tous cas l'opinion de la plupart des experts sur les tendances immobilières.

L'endroit principal pour s'y rendre est l'aéroport Fontanarossa de Catania, desservi quotidiennement par British Airways depuis Gatwick ( Londres). Il y'a aussi, l'aéroport de Trapani, situé au nord-est de l'île qui accueille des vols de Ryan Air. Il y'a également un nouvel aéroport bientôt terminé à Comiso dans la province de Ragusa, ainsi que des autoroutes en construction vers le sud de Raguse permettant de gagner jusqu'à une heure. Il y'a également un pont reliant la Sicile au continent qui sera construit très bientôt, qui profitera à l'économie sicilienne en rendant l'île plus accessible et attrayante aux investisseurs et à l'activité immobilière.

Les prix dans l'immobilier, ont été en hausse d'au moins 20% par an, et restent encore accessibles et raisonnables. La Sicile représente un retour sur investissement sûr, avec ses belles propriétés méditerranéennes et ses espaces sauvages. Tout en restant un marché émergent, l'île est avant tout un pays d'Europe occidentale stable, avec toutes ses lois, tous ses impôts et les protections pour les acheteurs. Le coût de la vie est relativement bas, il est à peu près égal à celui d'une île comme Crête.

Toutes les villes ont leurs traditions gastronomiques particulières. C'est un endroit où tout est fait avec les habitants, que ce soit pour se reposer dans une place, pour boire un café ou un “limoncello” ou sortir à la campagne.

La Sicile est l'un des quelques endroits restants où l'on peut apprécier la vie traditionnelle italienne, ce qui attire les investisseurs des quatre coins du monde. Il y'a une augmentation d'arrivée d'Italiens continentaux et d' investisseurs étrangers.

La Toscane et le Nord

L'Italie n'est pas limitée à ses plages méditerranéennes et son soleil sans fin. Le nord est un mélange fascinant des cultures, et les régions fournissent des paysage les plus divers. C'est une région accidentée, connue pour ses vignes et oliveraies, avec de grandes maisons autour des basses collines. Les villes bénéficient de l'art et l'architecture de la Renaissance et complètent ce riche paysage.

La région est facilement accessible pour les autres pays européens dus au nombre d'aéroports et desservie par des lignes aériennes low cost comme Ryan Air, British Airways et Easy Jet. Plusieurs villes sont également reliées par voies ferroviaires rapides, peu couteuses et fiables

L'Italie du nord continue à être un endroit préféré pour les investisseurs étrangers, grâce à une augmentation croissante et constante des prix ce qui en fait la région idéale en Italie. Le marché immobilier se développe rapidement mais il reste toutefois des terrains à la construction disponibles à prix raisonnables. L'accessibilité, de très bons services locaux et une activité toute l'année en fait un secteur idéal pour n'importe qui, cherchant un endroit pour investir et en profiter.

Le nord de l'Italie offre des occasions incomparables particulièrement aux marchands de biens ou à n'importe quel investisseur dans la rénovation de propriété. Des lois plus strictes ont limité les permis de construire dans les parcs régionaux et nationaux ce qui a fait “grimper” les prix du neuf dans ces zones. Beaucoup d'acheteurs étrangers investissent dans des projets accessibles de rénovation tels que les fermes hors d'usage. Il y'a une offre importante de ce genre de propriétés en Italie. Des occasions pour un investissement en Italie peuvent facilement être trouvées, par un investisseur motivé à partir de 80.000€. En outre, autant de ces fermes, granges et écuries peuvent facilement être converties en davantage de logements permettant d'accueillir des invités ou en faire un investissement locatif. Les appartements dans le secteur sont idéaux comme maison de vacances en Italie avec un potentiel évident d'en faire un bon retour sur investissement grâce à la location. C'est parce que le secteur est une destination importante de tourisme, particulièrement des pays occidentaux, qu'il est une source de revenu net. Par conséquent la location pleine peut être réalisée dans le haut de gamme pendant les hautes saisons et en profiter le reste du temps.

Langue

La langue officielle est l'italien, bien que l'anglais et l'allemand soient largement parlés particulièrement dans les domaines d'affaires et de commerce.

Religion

Environ 95% des citoyens italiens sont Catholiques . Il y' a les communautés protestantes et juives également établies et une communauté musulmane croissante.

La sécurité

L'Italie est un pays stable politiquement et économiquement, qui en fait un endroit sûr pour y vivre. C'est un pays où le taux de criminalité est bas. Les petits incidents sont très fréquents, mais échappent peu à la vigilance des autorités.

L'éducation

L'école est obligatoire de 6 à 18 ans, le niveau est élevé. Avec d'excellents équipements et un large choix de cours , l'éducation est libre. Il y' a deux étapes d'éducation : primaire et secondaire. La scolarité privée ou d'état est disponible à tous.

L'Italie accueille un grand nombre d'universités , depuis bien longtemps et le système est très semblable à celui d'universités britanniques avec la plupart des cours durant 3 à 5 ans. Il y' a également un nombre restreint d'universités privées qui offrent différents degrés scolaires.

La santé

L'Organisation Mondiale de la Santé ( OMS) range l'Italie comme l'un des 10 principaux pays pour ses services de soins de santé de qualité. Le système de santé est administré par des services d'hygiène locaux et fournit des soins de santé à bas coût et un niveau élevé d'aide médicale. Ces services sont offerts gratuitement, à tous les citoyens de l'UE.

La Politique

L'Italie est une République démocratique depuis 1946 où la monarchie a été supprimée. Actuellement le système politique italien se compose de la Chambre des députés, la Chambre des parlementaires, qui est élue par vote majoritaire populaire au niveau national et le Sénat, la Chambre supérieure, qui est élue par vote majoritaire populaire au niveau régional. Tous les deux sont élus pour 5 ans et le gouvernement doit avoir des majorités globales dans les deux Chambres

La politique économique

Depuis la fin de la deuxième guerre mondiale l'économie en Italie a vu un passage progressif du marché basé principalement sur l'agriculture vers l' industrie. L'Italie est la septième puissance mondiale, elle fait donc partie du G8 et un membre de l'Union européenne et de l'Organisation de coopération et de développement économiques. Les liens commerciaux les plus étroits qu'entretient l'Italie sont avec les autres de l'Union européenne. Les plus grands partenaires commerciaux de l'UE sont l'Allemagne, la France et le Royaume-Uni.

Traditionnellement, l'Italie nordique a composé le “noyau de l'industrie italienne” dû à son accessibilité au reste du continent. Dans les régions méridionales l'économie est moins développée comparée au nord industriel dû aux activités agricoles étendues effectuées par les paysans.

Dans le passé l'Italie a connu une croissance économique lente mais a vu récemment de grandes améliorations, avec le même PIB annuel des USA 1.8 $ milliards soit par habitant 31.000$, ainsi qu'une croissance annuelle du PIB de 1.9%

Le coût de la vie en Italie

Le coût de la vie dans le sud du pays est moins coûteux que dans le Nord et la plupart des pays européens. Cependant, les produits frais tels que les fruits et légumes, en raison de leur abondance sont moins chers dans les marchés locaux que dans les supermarchés.

La monnaie

Depuis le 1er janvier 2002, l'euro est la monnaie officielle.

Le climat en Italie

Le climat en Italie varie selon l'endroit. Les régions nordiques intérieures de l'Italie ont un climat continental; classé comme subtropical et humide.

Les régions côtières où la plupart des grandes villes sont localisées, ont un climat méditerranéen typique avec des hivers doux et des étés généralement chauds et secs. La durée et l'intensité de la saison sèche est plus importante plus on descend dans le sud. Entre le nord et le sud il peut y avoir une différence considérable de température, particulièrement pendant l'hiver.

L'arrivée en Italie

L'Italie est desservie par plusieurs aéroports: Rome, Milan, Pise, Naples, Turin, Bologne et Venise. Les vols internes sont reliés aux aéroports régionaux plus petits et aux îles de la Sicile et de Sardaigne.

Le pays est facilement accessible partout dans le monde avec une grand choix de vols directs vers les principales villes: Rome, Venise et Milan. Vols réguliers d'Alitalia, qui est la compagnie nationale, de British Airways et Easyjet vers Rome, Venise, Milan et Pise. Tandis que Ryanair effectue ses vols vers des aéroports plus petits tels que: Calabria, Gênes, Trieste, Vérone, Brindisi et Pescara.

Il est également possible de s'y rendre via des ferries, avec des connections quotidiennes depuis plusieurs pays européens.

La conduite en Italie

La conduite se fait du côté droit de la route et les routes sont d'une bonne qualité particulièrement autour des villes principales. Presque toutes les autoroutes sont à péages. Les voyageurs conduisant en Italie ont besoin de leur permis international.

Les chemins de fer couvrent un grand réseau, avec un plus grand parc ferroviaire que celui du Royaume-Uni ou des Etats-Unis. Ils sont peu couteux, propres, rapides et fiables, de l'Eurocity aux trains régionaux.

Visas et permis de travail

Les ressortissants européens peuvent rester en Italie pour une durée illimitée. Les Australiens, Canadiens et Amerciains peuvent visiter l'Italie pour des séjours jusqu'à 90 jours si le but de leur voyage est touristique ou lié au marché. Plusieurs types de visas sont disponibles et dépendent de la nature de la visite, de la durée et de la nationalité du demandeur. La réglementation est actuellement en révision, il est donc recommandé de se rapprocher de son ambassade.

L'immobilier à Malte

Ce n'est pas seulement le soleil et la mer bleue cristalline qui attire les milliers de visiteurs aux îles maltaises. Il y'a aussi l'hospitalité des habitants anglophones; la richesse de son Histoire et sa culture; son rythme de vie calme contribue à son charme. Avec maintenant, Ryan Air qui couvre des vols fréquents vers le Royaume-Uni et trois par semaine depuis Stockholm, Pise et Dublin. La demande des biens immobiliers est déjà en augmentation, depuis que Malte a adhéré à l'Union européenne en 2004, on s'attend à un boom.

L'investissement immobilier à Malte est l'un des plus sûr. C'est un choix très populaire pour ceux qui cherchent à vivre à l'étranger, pour des raisons fiscales, ceux qui souhaitent passer leur retraite au soleil; tous ces éléments sont significatifs de l'engouement pour ce marché immobilier.

L'économie maltaise est stable, elle dépend considérablement du tourisme et l'endroit stratégique du pays est idéal pour des investissements immobiliers . Un grand nombre de compagnies multinationales basés au Moyen-Orient se servent de Malte comme vitrine pour aborder les marches émergents. Suite à cela, à un climat enviable, de beaux paysages, une architecture bien particulière et la richesse des trésors historiques, assuré d'un flux important et régulier de touristes, encourageant l'investissement locatif.

Depuis l'introduction de l'euro le 1er janvier 2008, Malte est devenu un pays attractif pour les investisseurs étrangers. L'adhésion dans la zone euro a fait de Malte une région dans un grand marché avec une monnaie unique où les investisseurs peuvent investir sans contrainte dans un environnement économique stable.

Les projets de développements de Propertyline International se situent sur toute de l'ile de Malte et de Gozo. Il y'a de nombreuses occasions pour tous types d'investisseurs, de nouveaux appartements de construction à Palazzo, propriétés meublées aux projets de rénovation, le marché d'immobilier maltais a quelque chose pour chacun.

Croissance de capital-Investissement

L'investissement le plus sûr sur les îles maltaises est dans l'immobilier. Le marché maltais est totalement différent des autres, du fait qu'il n'ai jamais connu de baisse de valeur mais toujours une croissance de capital de l'ordre de 10 a 15% par an, naturellement ceci dépend du type de propriété et de l'endroit. Cela est dû à un marché local très actif et fort; en raison de la petite taille de l'île (27 kilomètres sur 14), avec le principe économique de l'offre et la demande jouant un rôle très important

Rendement locatifRendement locatif

Le marché locatif maltais offre plusieurs opportunités aux acheteurs étrangers qui peuvent avoir une résidence personnelle. Mais aussi en faire un investissement locatif, le marché de location maltais est un marché régulier durant toute l'année, grâce à un grand nombre de ressortissants étrangers travaillant sur l'île. Beaucoup de retraités restent sur l'île tout au long de l'hiver pour éviter le climat européen froid et humide.

Crédit immobilier à Malte

Les acheteurs étrangers peuvent recourir à des prêts avec des banques locales, finançant jusqu'à 90% de la valeur de la propriété et des limites de remboursement flexibles jusqu'à 40 ans. Une série de produits hypothèques, tels que les prêts immobiliers, prêt pour investissement locatif, dégagement de capitaux propres sont offerts par la HSBC, Bank of Valletta plc, Banif Bank, Lombard Bank et APS Bank Ltd

L'achat immobilier a Malte

La méthode d'achat est simple. À la conclusion du choix de la propriété et à l'accord sur un prix un accord préliminaire (convenium) est signé, liant le fournisseur a l'acheteur pour acheter la propriété au prix convenu dans un temps stipulé et en vertu d'autres conditions convenues par les parties à l'accord. L'accord doit être sujet à l'acquisition du permis d'A.I.P. (dans le cas des non-résidents). 10% du prix d'achat est payé sur le convenium ou par l'indemnité d'immobilisation comme convenu entre les parties. L'accord préliminaire a lieu normalement pendant une période de trois mois (cependant ceci peut être de n'importe quelle durée comme convenu par les parties) durant lesquels le notaire nommé par l'acheteur effectue des recherches pour vérifier la validité du titre. A l'expiration du délai si toutes les conditions de l'accord préliminaire sont satisfaisantes, un contrat de vente final sera établi entre les parties. C'est le même procédé de vente à Malte.

EU nationals and any other nationalities are entitled to purchase only ONE residential property in Malta or Gozo (unless one purchases in a Area such as e.g. Portomaso, Madliena Village, Tigne project, Cottonera Waterfront, Tas-Sellum, Pender Gardens, Madliena Village and Chambrai in Gozo, here they may acquire any number of Maltese properties and do not require any permit from the government to purchase if they are buying as a second home) and is subject to the acquiring of an Acquisition of Immovable Property Permit (A.I.P Permit) from the Ministry of Finance, which normally is issued within three months. Subject to the conditions listed below:

L'achat doit être au minimum de 99 043€ dans le cas d'un appartement, maisonnette, penthouse et 165 024€, dans le cas de n'importe quelle maison.

En finançant son bien par des capitaux venus de l'étranger.

Cependant si un citoyen de l'UE veut résider à Malte de manière permanente ou acheter des surfaces commerciales, il faudra:

Aucune condition minimum de valeur d'achat ne s'applique ; si seulement il ne possède pas une autre propriété au sein de l'UE ou s'ils ont déjà résidé de manière permanente sur l'île pendant une période de cinq ans.

Les citoyens Non-Maltais de l'U.E résidant de manière permanente à Malte pendant une période continue de 5 ans peuvent acquérir une deuxième propriété.

La propriété acquise pour l'usage commercial peut être louée librement.

Les conditions pour les citoyens non membres de l'Union européenne sont celles-ci:Les conditions pour les citoyens non membres de l'Union européenne sont celles-ci:

L'achat doit être au minimum de 99, 043€ dans le cas d'un appartement, maisonnette, penthouse et 165, 024€, dans le cas de n'importe quelle maison

En finançant son bien par des capitaux venus de l'étranger.

L'impôt applicable pour l'achat immobilier

L'impôt est de 5% à payer sur l'acquisition d'une propriété maltaise. L'impôt est exigible immédiatement à la signature du contrat. 3,5% sur la première tranche d'imposition de €116.468, puis de 5% au-delà. De cette manière l'investisseur serait alors considéré en tant que domicilié et résidant à Malte.

L'impôt à Malte

Malte a signé un nombre considérable de Traités de Double Imposition. Les propriétés dans les îles maltaises bénéficient d'une des fiscalités les plus intéressantes dans le monde et il n'y a aucun impôt sur la fortune, aucun droit de succession et aucun impôt local à payer. Les taux d'imposition fiscaux dépendent du statut de résidence et il est préférable de s'entourer de conseil de professionnel en fiscalité.

Impôt sur le revenu locatif

Le revenu locatif à Malte est imposable sur la base de l'impôt sur le revenu. Le taux d'imposition marginal d'impôt courant est 35% pour le revenu personnel (le principe de balance de glissement est adopté) et lié à la société. L'impôt est calculé sur le revenu imputable, plus-values faites à Malte et sur le revenu étranger remis à Malte.

Impôt sur les plus-values en Malte

Si une personne réside de manière permanente dans une propriété à Malte et vend sa résidence primaire unique après une période de trois ans, alors aucun impôt sur les plus-values n'est applicable. Si un propriétaire vend sa résidence secondaire ou une propriété commerciale dans un délai de cinq ans d'acquisition, le vendeur peut choisir de payer l'impôt sur les plus-values, à un taux de 35% sur le bénéfice, moins les déductions (une balance coulissante d'impôts applicable), ou payer une retenue d'impôt à la source de taux forfaitaire de 12% sur le prix de vente. Si la propriété maltaise est vendue après cinq ans, alors une retenue d'impôt à la source de 12% sur le prix de vente s'applique

L'impôt à la source.

À Malte, une retenue d'impôt à la source de 15% est à payer sur l'intérêt local.

La TVA

Le taux normal est de 18%, avec des taux réduits de certains services et marchandises, et 0% sur la nourriture et les médicaments.

Un peu d'Histoire

Les îles maltaises se trouvent au centre de la mer Méditerranée, à 93 kilomètres au sud de la Sicile et 300 kilomètres de l'Afrique du Nord. L'archipel se compose de 3 îles : Malte, Gozo et Comino. Malte est facilement accessible par avion, de n'importe quelle ville européenne principale et par la mer. Le climat est méditerranéen, avec de longs étés chauds et hivers doux, ayant 300 jours de soleil par année.

Malte a été toujours reconnue en raison de sa situation particulièrement stratégique et importante. L'île a un long passe marchand historique depuis 5000 ans avant J.C, des Phéniciens aux Romains, les Normands, puis les Arabes, les Chevaliers de St John, les Français et les Anglais jusqu'à l'indépendance en 1964. Malte est devenue une République en 1974, un membre de l'Union européenne en mai 2004 et en 2008 l'île a adopté l'euro en tant que devise officielle.

Être un pays de commerce a laissé une marque distincte sur le style de vie des Maltais, la rendant cosmopolite et ouverte aux différentes cultures. Malte devrait devenir rapidement un centre pour les affaires internationales dans la région euro-méditerranéenne. Le nombre de compagnies nord-africaines et européennes qui emploient l'île en tant que base des opérations pour l'Afrique du Nord, a augmenté au cours des dernières années.

Gozo

Gozo se trouve à 5km de la côte nord de Malte. Elle est sensiblement plus paisible et rural, le rythme de vie est plus lent, la terre est plus verte et la côte plus silencieuse. À la différence de Malte, Gozo n'a pas un passé lié au commerce mais pendant des siècles l'activité principale de l'île était l'agriculture et un peu de pêche. C'est pourquoi les villages sont étroitement construits sur des sommets pour laisser les pentes et les vallées à l'agriculture intensive.

L'île a une forme circulaire, 14km sur 7. La population de Gozo est approximativement 29.000 habitants, principalement regroupés dans la plus grande ville: Victoria. Le rythme “somnolent” de l'île est le meilleur remède loin des inconvénients urbains. A l'opposé de ceux qui aiment les grandes villes, et avec un trafic. Au contraire il est pour ceux qui aiment se balader dans les rues tranquilles des villages, au-dessus des collines vertes et par les vallées pittoresques, plongeant dans les eaux cristallines, nageant dans les lagunes bleues ou simplement appréciant la magie de l'île. Gozo est paisible mais non isolée. L'île est propose de nombreux restaurants, cafés, bars, boîtes de nuit et pour ceux qui aiment le folklore, Gozo est une ruche d'activité.

D'abord décrit par Homer dans l'odyssée comme l'île « où même un immortel ferait une pause pour regarder fixement les merveilles ». Gozo a plusieurs sites historiques classés au patrimoine mondial de l'UNESCO: la citadelle historique de Victoria avec sa vue à 360 degrés de Gozo ; les temples de Ggantija remontant à 5600 AVANT J.C ; Xlendi par jour et nuit magique , Azure window et Fungus Rock à Dwejra sont uniques.

Gozo a des étés chauds et des hivers doux avec peu de précipitations. C'est une île où le temps s'est arrêté, historiquement riches, de ses traditions folkloriques, festas, elle a un charme méditerranéen. L'immobilier à Gozo est beaucoup demandé par les investisseurs maltais et étrangers, recherchant un investissement intéressant et attrayant.

Comino

Située entre les îles de Malte et Gozo, le nom Comino provient de l'herbe de cumin qui pousse librement sur cette île. Avec une superficie de 3,5 km², c'est la plus petite des trois îles, inhabitée durant toute l'année. C'est une destination prisée durant les mois d'été, qui a l'avantage d'avoir une mer bleue cristalline et une tranquillité.

Langue

La langue officielle est le maltais et l'anglais, l'italien est largement parlé.

Religion

La majorité des Maltais sont des Chrétiens romains, cependant les autres religions sont représentées sur l'ile avec des églises anglicanes, une mosquée, une église, une église grecque orthodoxe et une synagogue.

La sécurité

L'environnement est sûr et le taux de criminalité est bas. C'est un endroit où les gens circulent dans les rues jusqu'à tard dans la nuit. Il est surprenant de voir qu'à Gozo les gens ont pour habitude de laisser les clés sur les portes.

L'éducation

L'éducation est gratuite et le niveau est extrêmement élevé. Il y 'a différentes écoles à choisir, des écoles religieuses aux internats privés; l'instruction est en anglais. Malte a une université internationalement reconnue, qui est l'une des institutions de formation les plus vieilles en Europe.

Le système de santé maltais

L'OMS ( Organisation Mondiale de la Santé) a classé Malte en cinquième position des pays ayant les meilleurs soins de santé. Les services de santé incluent un bon nombre d'hôpitaux du service public ainsi que trois hôpitaux privés; offrant les derniers équipements. Les hôpitaux sont modernes et reliés a un réseau régional des centres médico-sociaux. Le Ministère de la Santé est responsable du financement et de la prestation des services publics de santé, fournissant un service gratuit à tous les citoyens de l'Union européenne résidant sur l'île.

La Politique

Malte est devenu une République en 1974 avec un président comme chef d'Etat. Le Président est le dirigeant et le Premier Ministre est à la tête du Gouvernement avec l'ensemble de ses Ministres. L'ile est politiquement stable, il y'a deux principaux partis : Le Parti Nationaliste ( parti démocrate ), et le parti Travailliste maltais ( social-démocrate).

La politique économique

L'industrie touristique est le principal pilier de l'économie. L'île bénéficie généralement d'un taux d'activité élevé, d'une inflation basse et d'une croissance constante du PIB. L'économie a profité pleinement de l'adhésion à l'UE en terme de projets de fonds structurels, étant de 885 millions€ pour la période 2008-2013.

L'économie est orientée sur les services financiers et les compagnies connexes. Egalement avec des plans pour la création urbaine, on envisage une augmentation du secteur des services créant beaucoup de nouveaux emplois dans le domaine technologique

Le coût de la vie

D'une façon générale, la vie est moins chère que dans la majorité des capitales européennes. L'eau et l'électricité sont quantifiées et aucun impôt local ne s'applique.

La monnaie.

Malte a officiellement adopté l'euro comme monnaie officielle le 1er janvier 2008.

Le climat

Le climat est méditerranéen, étant généralement chaud et modéré. C'est un endroit idéal pour les coupures des hivers européens nordiques souvent longs et rigoureux. Il n'y a pas de vent, de brouillard, neige, gel; quelques précipitations durant de courtes périodes. La température moyenne est au-dessus de 14° C en hiver et de 32° C en été. Le soleil brille plus de 10 heures en été et la période la plus chaude est à partir de mi-juillet à mi-septembre.

L'arrivée à Malte

Depuis que les autorités touristiques de l'île ont donné le “feu vert” pour une politique de ciel ouvert, Malte est facilement accessible depuis d'autres pays européens avec des vols quotidiens de Ryanair, Lufthansa, British Airways, Transavia et Swissair. La ligne aérienne nationale, Air Malta, propose des vols réguliers depuis tous les aéroports importants européens, d'Afrique du Nord, Moyen-Orient et états du Golfe. Le 30 mars, les lignes aériennes Luton par Easyjet ont commencé des vols vers l'île et voleront sur une base fréquente de Manchester et de Gatwick. D'autres lignes aériennes low cost comme l'espagnol Vueling depuis Madrid trois fois par semaine; Volare quatre fois par semaine; et airline Norwegian d'Oslo trois fois par semaine.

L'île est également facilement accessible par la mer avec les lignes quotidiennesd de différents ports de Sicile. Les passagers de bateau de croisière sont en augmentation et les perspectives d'avenir sont très intéressantes. Un autre domaine de croissance a vu le jour; ce sont les bateaux-mouches.

La conduite

La conduite se fait du côté gauche de la route et la signalisation est en anglais. Les ressortissants de l'U.E avec un permis de conduire valide et majeur (18 ans) peuvent conduire à Malte. Les ressortissants majeurs hors U.E peuvent conduire pendant un an.

Visas et permis de travail

Les citoyens des Etats membres de l'UE peuvent visiter Malte librement sous les règles de mouvement des personnes, mentionnés par les règlements européens. Pour des séjours de plus de trois mois les ressortissants étrangers doivent s'enregistrer auprès des autorités mais seulement comme formalité. Malte fait également partie de l'espace de Schengen donc plus de contrôles d'identité exigés aux frontières pour des vols dérivant et partant vers les aéroports de cet espace.

Les règlements couvrant les conditions de visa sont sujets au changement et il est recommandé de les vérifier avec votre ambassade.

En dépit de l'accession à l'Union européenne en 2004, les citoyens de l'UE et les ressortissants non membres de l'Union européenne doivent toujours solliciter un permis de travail avant de travailler sur l'île. Cet accord transitoire est susceptible de demeurer en vigueur jusqu'à 2011.

L'immobilier au Maroc

Le Maroc est situé en face de la Costa del Sol. Il est séparé de peu de l'Espagne par le détroit de Gibraltar. C'est une destination exotique qui a vocation d' être le marché immobilier étranger de référence.

Le Roi Mohammed VI a investi plusieurs milliards de dollars sur la stratégie touristique du Maroc. Inclus dans ce projet ambitieux: le développement des infrastructures, construction de nouvelles routes, équipements pour les télécommunications, l'électricité, le système bancaire, assurance et des améliorations dans l'éducation et les soins de santé. Six secteurs importants du pays ont été affectés à l'investissement immédiat notamment sur les équipements de luxe, hôtels cinq étoiles cherchant à augmenter le tourisme. Suite à ceci, le gouvernement a présenté de nouvelles lois pour encourager l'investissement dans le pays. En effet, en 2010 on s'attend à ce que le nombre de touristes augmente de 15% par an pour atteindre environ 10 millions.

Le marché immobilier marocain a récemment attiré l'attention des investisseurs européens, intéressés par une résidence secondaire. Les prix dans le secteur immobilier au Maroc sont 50% inférieurs qu'en Europe, les investisseurs offre de belles perspectives en vue d'une bonne appréciation du capital, et coût de la vie très raisonnable.

Les hôtels marocains ont été soigneusement conçus pour créer un appel haut de gamme avec des niveaux prestigieux 5 étoiles. C'est ce style de vie luxueux à des prix concurrentiels qui fait de cette destination un endroit si populaire et apprécié des investisseurs. Même les plus grandes fortunes et célébrités achètent au Maroc, non pas parce que cela constitue un investissement sur, mais parce qu'ils retrouvent ce cadre de vie luxueux au Maroc comme à St Tropez ou à Monaco.

Les projets de développements de Propertyline International sont situés à des endroits stratégiques le long de la cote marocaine. Les maisons marocaines offrent une vue incroyable et panoramique sur la Méditerranée; toutes les unités sont établies à des niveaux de qualité élevée, ainsi l'acheteur recevra la meilleure propriété de qualité. Bâties dans des secteurs très recherchés, lespropriétés marocaines bénéficieront de la proximité avec toutes les commodités: restaurants prestigieux, cafés, boutiques, magasins, salle de sports et l'aéroport de Tetouan. Avec le transport privé et gratuit aux plages pour les résidents, ces développements sont conçus pour les amoureux du soleil et ceux qui veulent en faire un investissement locatif.

Le Maroc offre de belles perspectives pour l'investissement étranger et promet d'excellents retours sur investissement. Aujourd'hui, l'immobilier marocain est un marché émergent prometteur avec un afflux important d'investisseurs.

Croissance de capital-Investissement

Le Maroc profite d'une croissance du capital constante au cours des dernières années et les prévisions de la croissance sont de 15 a 30% par an, elles devraient être facilement réalisables.

Le rendement locatif au Maroc

Les rendements locatifs peuvent atteindre 8% dans les places principaux. Avec un taux d'occupation de 85% pendant la haute saison, on s'attend à ce que le nombre de touristes soit plus élevé que les logements disponibles. Ce cas de figure favorise les projets de construction et attire l'attention des investisseurs en les rassurant sur la croissance du capital et des rendements locatifs élevés. On s'attend à ce que des paiements et les factures d'hypothèque puissent être soutenus du revenu locatif réalisé pendant seuls les mois de saison.

Le crédit immobilier au Maroc

Les résidents non Marocains peuvent recourir à un prêt immobilier couvrant jusqu'à 70% du prix d'achat, disponible pour une durée de 15 ans. Le gouvernement désire attirer les investisseurs étrangers avec des taux d'intérêt concurrentiels et un marché immobilier grandissant, ce qui devraient rassurer les investisseurs étrangers.

L'achat d'un bien immobilier au Maroc

Comme il est vrai dans beaucoup de pays,il est important d'avoir un avis juridique totalement indépendant pour s'assurer que le contrat de vente est sous conseil.

Lorsque la propriété est trouvée, l'acheteur doit signer un accord pour la réservation. Cet accord protègera la propriété jusqu'à ce que le contrat préliminaire soit signé. À ce stade un dépôt de réservation est exigible et bien que le montant puisse varier, il se situe autour des 10%.

À la signature du contrat préliminaire, un paiement représentant 30% du prix d'achat est à payer. En outre le contrat indiquera les étapes des prochains paiements et la date du contrat final de l'achat.

À la signature du contrat final, le titre de la propriété marocaine est officiellement enregistré et peu de temps après, le nouveau propriétaire recevra le contrat enregistré au titre.

Une loi de 2003 a été mise en place protégeant les investisseurs achetant des propriétés sur plan. Cette législation indique comment les contrats de vente doivent être rédigés par les réalisateurs, tout défaut rend nul le contrat. Une de ces directives stipule qu'un lotisseur ne peut pas signer un accord obligatoire jusqu'à ce que le permis de construire pour la propriété ait été accordé.

L'impôt applicable pour l'achat immobilier

Généralement au Maroc autour de 5% - 6% est exigé en plus du prix d'achat de propriété pour enregistrer une propriété. Ces frais additionnels sont de 2.5% impôts de transfert, 0.5% honoraire de notaire, honoraires de 1% et honoraires d'enregistrement jusqu'à de 2% du prix d'achat.

La taxe sur l'investissement

Le Maroc a des traités d'imposition avec un certain nombre d'autres pays et actuellement n'a pas d'ISF. Le taux d'imposition dépend du statut de résidence. Les personnes sont considérées résidentes fiscalement au Maroc s'ils passent plus de 183 jours par année civile dans le pays. Il est toujours recommandé de se rapprocher d'un professionnel en fiscalité.

Les diverses mesures fiscales attirent plus d'investisseurs immobiliers au Maroc. Un taux d'imposition sur les plus-values est redevable si le bien est détenu jusqu'à dix ans et non imposable après cette période. Il n'y a aucun impôt foncier ou impôt sur le revenu locatif pendant les cinq premières années d'acquisition.

L'impôt sur le revenu et l'impôt sur les sociétés

Les non-résidents sont exempts d'imposition sur les revenus locatifs pendant les cinq premières années. Ensuite, l'impôt sur le revenu s'étend de 22% a 44% et est basé sur 60% du revenu

Taxe sur les gains de capitaux

Les ventes de propriété sont asujettes à l'imposition sur les plus-values, toutefois les taux dépendent de la surface de la propriété. La propriété de moins de 5 ans rentre dans la tranche des 20% d'imposition, avec un impôt minimum de 3% payable. Après cinq ans, l'impôt est de 10% et il n'y a aucun impôt sur les plus-values si la propriété est acquise pour plus de 10 années.

L'impôt à la source au Maroc

Il y a plusieurs catégories d'impôt à la source applicables sur certains paiements: sur les dividendes, sur l'intérêt et sur les redevances. Les taux d'impôt progressif sont sujets au changement et il est recommandé de consulter un professionnel fiscal.

La TVA au Maroc

Le taux est de 20%avec un taux réduit sur certains services et marchandises.

Droit de succession

Il ni y'a pas d'imposition applicable aux membres d'une même famille

Impôts locaux en Turquie

Un « impôt sur les ordures ménagères » annuel est prélevé à 10% de la valeur locative annuelle. Il y a encore une période de cinq ans d'exemption

La taxe foncière

L'impôt foncier au Maroc est payé annuellement mais pendant les 5 premières années les propriétaires en sont exemptés. Après cette période l'impôt est basé sur la valeur locative annuelle de la propriété marocaine et est prélevé aux taux progressifs de 0% a 30%. Si la propriété est la résidence permanente ou maison de vacances personnelle cet impôt est réduit de 75%. L'impôt sur les revenus locatifs de propriété est également à payer à 13.5% si le propriétaire ne vit pas dans la propriété du tout et est également basé sur la valeur locative annuelle de la propriété.

Un peu d'Histoire...

Le Maroc a une population de presque 34 millions, s'étend sur la côte atlantique en passant par le détroit de Gibraltar pour atteindre la mer Méditerranée. De belles plages de sable d'or, abandonnées et sur plusieurs centaines de kilomètres de littoral.

Tout au long de l'Histoire, le Maroc (nord-ouest de l'Afrique vis-à-vis de l'Espagne) a attiré les troupes d'invasion. Les phéniciens sont venus pour faire du commerce, puis les vagues successives des Romains, des Vandales, du Visigoths et des Grecs byzantins sont arrivées en conquérant. Le Maroc a un statut de pays allié extérieur à la zone de l'OTAN par les Etats-Unis en juin 2004 et a signé des accords de libre-échange avec les Etats-Unis et l'Union européenne.

Langue

La langue officielle est l'arabe, bien que le français soit largement répandu. Dans les régions du Nord l'espagnol est aussi courant.

Religion

La religion officielle est l'Islam et la majorité de la population sont des musulmans sunnites. Bien que la liberté d'avoir sa religion soit autorisée, il y a très peu d'autres religions.

La sécurité au Maroc

Le Maroc est, généralement, un pays sûr, plus sûr parfois que beaucoup de pays européens. Les taux de criminalité sont bas et la violence rare. En dépit de ceci, il est nécessaire de prendre des précautions prudentes de sécurité appropriées pour n'importe quel pays africain.

L'Education

Le gouvernement marocain a investi dans l'ensemble du système d'éducation , qui a aidé à augmenter le niveau considérablement. Le pays accorde approximativement un cinquième de son budget à l'éducation. La plupart étant consacré à la construction des écoles pour rendre service à la population croissante. L'éducation à l'école primaire est gratuite et obligatoire. L'arabe classique est la langue principale d'instruction tandis que l'anglais devient de plus en plus la langue étrangère choisie pour ceux qui se dirigent vers les écoles privées.

Le système de santé au Maroc

Étant donné que le gouvernement marocain a investi intensément dans son système de santé médical il y a de bons équipements médicaux dans toutes les villes principales du pays, y compris des pharmacies de secours et des cliniques dans les hôpitaux importants. Les hôpitaux d'État fournissent un traitement gratuit ou à moindre cout. Les équipements dans les villes principales sont généralement très bons, avec le personnel qui parle anglais, offrant l'équipement moderne et spécialisé.

La politique

Le Maroc est une monarchie constitutionnelle et le principal dirigeant est le Roi Mohamed VI, le chef de l'état nomme le premier ministre et les ministres du conseil. Les deux plus grands partis sont le parti de l'indépendance et le parti de la justice et du développement. Le Parlement est coupé en deux chambres, la Chambre supérieure et l'Assemblée des Conseillers, ces représentants sont élues pour une limite de neuf ans. La Chambre et l'Assemblée des Représentants sont constituées de membres élus par vote populaire pour une limite de cinq ans.

La politique économique du Maroc

L'économie marocaine est en croissance constante et régulière, ce qui en fait un marché attrayant pour l'investissement. Le but du gouvernement est d'établir une relation proche avec d'autres pays de l'Union européenne. Le gouvernement actuel encourage les réformes, la libéralisation et la modernisation de manière à développer l'économie et stimuler la croissance et l'emploi.

Le secteur principal de l'économie est l'agriculture. La vision du gouvernement est de déplacer son économie à partir d'agriculture et de développer une base économique plus stable pour sa croissance. Le marché du tourisme montre une croissance régulière aussi, créant beaucoup d'emplois dans les secteurs de construction et de services.

Le Fonds Monétaire International a récemment noté l'économie marocaine due à ses améliorations et sa croissance

Le coût de la vie au Maroc

Le coût de la vie est meilleur marché par rapport en l'Europe. Il est facile de se nourrir avec des produits locaux peu couteux des biens d'équipement ménager d'excellente qualité. La nourriture fraîche est très peu coûteuse.

La monnaie

La monnaie officielle est le dirham marocain.

Le climat

Le climat varie selon les saisons et les régions. La côte est plutôt chaude, le climat méditerranéen est frais par les brises venant au loin la mer Méditerranée et l'Océan Atlantique. Les secteurs intérieurs ont un climat plus chaud et plus sec. Dans le sud du pays, le temps est très chaud et sec dans toute la majeure partie de l'année, bien qu'un peu de pluie tombe entre novembre et mars dans les régions côtières.

L'arrivée au Maroc

Le Maroc est desservi par la plupart des lignes aériennes européennes importantes pour des vols quotidiens de: British Airways, Lufthansa, KLM, Air France, Alitalia, Sabena et de Swissair. Il y a également plusieurs lignes charter fonctionnant à partir de l'Europe vers le Maroc comprenant Atlas Blue, qui est la première compagnie aérienne low cost nord africaine.

La politique de libéralisation de l'espace aérien a connu une croissance explosive des vols low cost, qui rend le pays facilement accessible à partir de toutes les villes européennes principales. Ce qui a naturellement influencé une forte demande des propriétés locatives. L'annonce récente de Ryan Air pour 20 nouveaux itinéraires vers le Maroc est une poussée importante de l'industrie touristique, à mesure qu'elle verra un million de passagers par an. Il y a également plusieurs services de ferry (transportant des véhicules ), qui offrent des itinéraires entre l'Espagne, Gibraltar, la France et l'Italie.

La conduite au Maroc

La conduite se fait du coté droit, et les routes sont sures, et bien développées. Le réseau est excellent avec des routes reliant toutes les villes principales du pays. La signalisation est assez claire et la plupart du temps en français. Un permis de conduire valable du pays d'origine est exigé pour toute location et un permis international est recommandé.

Visas et permis de travail

Le Maroc a une législation permettant à des citoyens de certains pays d'y entrer sans exiger un visa pour un séjour jusqu'à 3 mois. Il y a plusieurs formes de visas dépendant de la durée du séjour, de la nationalité et de la nature du séjour. Les règlements couvrant ces visas sont sujets au changement et il est recommandé de les vérifier auprès de votre ambassade.

L'immobilier au Portugal

Un endroit favori sur le marché immobilier étranger, le Portugal continue à offrir aux acheteurs des produits dans lesquels investir. Au moment où quelques marchés stagnent dans d'autres pays, ce bijou européen semble être continuellement en croissance. Les prix ont augmenté et sont bien placés pour continuer; pour satisfaire le plus grand nombre d'investisseurs. Le Portugal est un endroit particulièrement plaisant et, n'est pas seulement un endroit où passer ses vacances.

Le pays présente aux acheteurs étrangers des prix très attractifs. L'industrie du tourisme est en croissance aussi, alimentée par des vols quotidiens bon marché quotidiens partout en l'Europe. L'augmentation du nombre de touristes est estimée a 3% par an entre 2008 et 2017, selon “World Travel and Tourism Council”.

De nos jours, l'immobilier au Portugal prospère dans les secteurs les plus recherchés par les acheteurs internationaux, d'abord Algarve, suivi de Lisbonne et ses environs. Là où dans quelques places européennes, le marché a montré des signes de ralentissement, ce n'est pas le cas pour Algarve. Cette région se trouve a l'extrême sud, elle est très populaires des vacanciers locataires et propriétaires, bénéficiant d'un très beau temps, de paysages magnifiques, et de trente terrains de golf parfaitement entretenus. En raison de l'intérêt croissant pour la région, les prix de propriété ont littéralement explosé.

De nos jours le marche immobilier portugais est guidé par un bon nombre de facteurs rassurant les investisseurs: l'augmentation de la demande, tourisme en plein essor, divers attractions multiples culturelles. Tout ceci fait du Portugal un endroit intéressant.

Croissance de capital-Investissement

“A Place In The Sun” a placé le Portugal en troisième position sur les vingt meilleurs endroits d'investissement immobilier, avec un retour sur investissement incroyable de 360% potentiellement sur les 10 prochaines années. La croissance du capital du Portugal est de 10 à 15% depuis 2000.

Le rendement locatif au Portugal

Des prix d'achat relativement bas et un apport de 20% signifie que l'investisseur en moyenne peut bénéficier d'un retour annuel de 37%. Calcule sur une combinaison simple: revenu locatif et une croissance de capital. Les prix moyens de l'immobilier au Portugal ont augmenté de presque 20% depuis 2000 et le rendement locatif peut atteindre 10% dans les places principales.

Crédit immobilier au Portugal

Comme le Portugal est un marché immobilier bien établi, les crédits bancaires sont facilement disponibles aux investisseurs étrangers achetant une maison au Portugal. Une des banques les plus renommées est la Barclays, elle est présente au Portugal depuis vingt ans et a même développé une gamme unique de services financiers relatifs au prêt immobilier tel que la planification d'achat au Portugal. La Barclays offre des taux variables compétitifs et uniques de financement et a également lancé un nouveau service appelée « le produit de location » qui permet aux emprunteurs éligibles d'emprunter jusqu'à 80% pour une durée maximales de 30 années.

D'une façon générale, la plupart des prêts sont disponibles entre 5 et 25 ans et la plupart des banques prêtent jusqu'à 70% de la valeur d'un bien ou d'un projet sur plan et jusqu'à 40% de la valeur d'un terrain.

L'achat d'un bien immobilier au Portugal

Une fois qu'un acheteur entreprend l'achat , il lui appartient de payer des indemnités d'immobilisation. Ce dépôt peut varier entre 10% et 30%. Il est important de noter que si l'acheteur est responsable d'une faute sur l'accord de vente, le vendeur est dans le droit de garder cette somme. Cependant si le défaut provient du vendeur elle est légalement exigée pour rembourser deux fois la valeur du dépôt.

Tout d'abord, un avocat-conseiller doit vérifier le statut d'enregistrement de la maison au Portugal. C'est un processus qui peut prendre 4 mois mais est essentiel afin d'assurer le bon déroulement des opérations. L'avocat-conseil doit s'assurer aussi bien que le bien est libre de toute hypothèque contre la propriété et de s'assurer que tous les impôts immobiliers propres au bien ont été entièrement payés et à jour.

Après ces inspections et le paiement des impôts, un nouveau titre d'enregistrement est obtenu et le contrat est à enregistrer pour un coût d'environ de 600€.

Les ressortissants de l'Union européenne, qui investissent dans l'immobilier portugais sont libres de toute restriction. Les ressortissants des pays non membres de l'Union européenne sont priés de solliciter une carte de résidence avant qu'ils puissent acheter un bien immobilier.

L'impôt applicable pour l'achat immobilier

SLe droit de timbre est appliqué à toutes les transactions immobilières au Portugal, et est approximativement à 0,8% du coût d'achat. De plus l'impôt de transfert immobilier, qui est une charge municipale locale, s'applique sur une échelle jusqu'à un maximum de 8%.

L'impôt au Portugal

Le système d'imposition portugais est tout à fait simple en harmonie avec les modèles européens. Les accords d'imposition existent avec plus de 40 autres pays rendant l'impôt plus simple pour les investisseurs résidents et non-résidents. Actuellement le gouvernement portugais n'a pas d'impôt sur la fortune et les droits de succession sont imputables seulement dans certains cas. Les taux d'imposition fiscaux peuvent varier selon les revenus de la personne et la nature de la résidence. Par conséquent est considéré comme résident tout individu présent au Portugal plus de 183 jours, peu importe l'année civile. Il est conseillé de contacter un professionnel en fiscalité pour avoir l'information la plus à jour.

L'impôt sur le revenu et l'impôt sur les sociétés

Le Portugal offre un système simplifié sur l'impôt sur le revenu et les frais incombant au résident. Pour les non-résidents un taux unique d'impôt de 25% s'applique sur le revenu dérivé de la propriété locative et pour les résidents une échelle s'étendant de 10% a 42%.

Impôt sur les plus-values au Portugal

Les plus-values au Portugal sont exigibles sur le système d'impôt sur le revenu. En calculant une plus-value, on retient le taux d'inflation de la date d'achat jusqu'à la date de vente. Pour les non-résidents la vente d'une propriété sera assujettie à l'impôt sur les plus-values, à payer sur 25%. Pour les résidents il y'a un certain nombre d'allocations disponibles sur le calcul de l'impôt dû. Il est encore conseillé de se rapprocher d'un professionnel fiscal pour réduire au maximum l'imposition

L'impôt à la source

TIl y'a plusieurs catégories d'impôts applicables à la source: sur les dividendes, les intérêts et les redevances. Les taux d'impôt progressifs sont sujets au changement et il est recommandé de consulter un professionnel fiscal pour avoir l'information la plus a jour.

La TVA au Portugal

Le taux de TVA est de 21%, mais avec des taux réduits de 12% et de 5% respectivement pour certains services et marchandises.

Droit de succession

Les droits de succession ont été supprimés en 2004 pour les transferts entre parents proches. Le droit de timbre de 10% est payable quand le transfert n'est pas à un parent proche.

L'impôt local au Portugal

L'impôt municipal, ou IMI, au Portugal est à payer annuellement par le propriétaire, il est établi sur une échelle progressive de 0.2% a 0.8%dépendant du type et de la valeur de la propriété.

Un peu d'Histoire...

Le Portugal a une histoire riche, de navigateurs et de découvertes. Dûe au fait que plusieurs civilisations se sont établies pendant les 3000 dernières années, des influences de Moorish et d'Orient sont encore présentes dans l'architecture et les arts. Les cultures phénicienne, grecque, celte, carthaginoise, romaine et arabe ont laissé leurs empreintes. Pendant le XIX siècle le pays est devenu une République. Le soulèvement national a mené à l'abolition de la monarchie en 1910 et à la fondation d'une République démocratique. Actuellement le Portugal joue le rôle d'intermédiaire pour de plus grandes relations entre l'Europe et l'Afrique, en reconnaissant sa responsabilité parmi ses anciennes colonies.

Langue

La langue officielle est le portugais; l'anglais et l'espagnol sont largement parlés. La langue est officielle dans neuf pays et c'est la cinquième langue la plus parlée au monde, par près de 200 millions de personnes. Beaucoup de personnes au Portugal parlent au moins une autre langue et il est donc facile de communiquer.

Religion

La religion prédominante au Portugal est le Christianisme suivi par 84% de la population.

La sécurité au Portuga

Le Portugal est un pays avec une économie et un système politique stable. Il est considéré comme sûr grâce au taux de criminalité bas.

L'éducation au Portugal

Le système d'éducation est réglé par le Ministère de l'Education, le Ministère de la Science, de la Technologie et de l'enseignement Supérieur. Il existe des établissements privés et publics à tous les niveaux du système. Le gouvernement portugais a investi considérablement dans le système d'éducation, ce qui a aidé à augmenter le niveau de l'éducation sensiblement.

La Santé au Portugal

La qualité des soins de santé est reconnue et s'est améliorée nettement ces dernières années. Actuellement elle est à un niveau élevé. Il y'a beaucoup de médecins étrangers ou qui parlent anglais dans les villes importantes où sont utilisés de moyens modernes.

La Politique

Le Président de la République est directement élu au suffrage universel direct, pour un mandat de 5 ans, sa fonction est symbolique. Le Premier Ministre est a la tête du gouvernement, il est élu par le Parlement par les partis majoritaires ou de coalitions.

La politique économique portugaise

Le Portugal est un excellent endroit pour entreprendre, grâce au libre-échange accru. Le Portugal est le plus grand producteur de Chêne en Europe ainsi que l'huile d'olive.

Grâce à une bonne croissance économique, le pays connait quelques changements positifs. Le taux de chômage est l'un des plus bas en Europe, les revenus ont été augmentés et le niveau de vie s'est amélioré spectaculairement. Après l'adhésion l'Union européenne, un grand nombre de fonds structurels, de capitaux privés et d'investissement direct ont aidé à augmenter le développement du pays.

Le coût de la vie

Depuis l'adhésion à l'Union européenne en 1986, le coût de la vie a augmenté légèrement mais il est toujours l'un des plus bas en Europe. Beaucoup de produits de la vie courante restent un peu moins chers que dans les pays d”Europe du Nord tels que l'alimentaire, l'alcool, la restauration et les loisirs.

La monnaie

Depuis le 1er janvier 2002, l'euro est devenu la monnaie officielle.

Le climat

Avec en moyenne 300 jours de soleil par an, le Portugal offre un climat doux. Le climat est atlantique et méditerranéen. Hivers doux avec des températures avoisinant les 15 degrés et étés chauds et secs avec 30 degrés; les régions côtières tirant bénéfice de la brise atlantique fraîche. Il y a une différence entre le climat du nord et du sud; qui est plus frais.

L'arrivée au Portugal

Le Portugal possède quatorze aéroports à travers le pays, plus trois couvrant les vols internationaux accessibles de toutes les villes européennes principales, grâce aux compagnies aériennes low cost. Easy Jet, Ryan Air, Jet2.com et Flyglobespan, tous offrent des vols bon marché et réguliers. Le gouvernement a également investi des milliards d'euros dans le développement d'équipements ferroviaires ou dans l'expansion des aéroports principaux afin d'améliorer l'accessibilité. Ceci augmentera le trafic touristique et est certainement de bonne augure en vue d'investissement immobilier au Portugal.

La conduite au Portugal

La conduite se fait du côté droit de la route, l'âge minimum requis est 17 ans. Les permis de conduire des ressortissants européens sont valables.

Visas et permis de travail

Les ressortissants de l'U.E peuvent rester pour une durée illimitée. Le Portugal est dans l'espace de Schengen, qui est une zone de libre circulation créé par l'Union européenne. L'unique visa est le visa de Schengen, pour des séjours touristiques, privées ou d'affaires. Il y'a plusieurs formes de visas pour les ressortissants non membres de l'Union européenne dépendants de la nationalité, de la longueur et de la nature du séjour. Les règlements couvrant ces visas sont sujets au changement et il est recommandé de les vérifier auprès de votre ambassade.

L'immobilier en Turquie

La Turquie est l'une des destinations touristiques plus importantes grâce à ses nombreuses attractions, sa cuisine, le coût de la vie peu cher et une offre importante pour les investisseurs. C'est un pays avec une très grande Histoire, des paysages divers qui se composent des plages méditerranéennes ensoleillées et du terrain montagneux qui hébergent beaucoup d'excellentes stations de sports d'hiver. Géographiquement et politiquement situé très stratégiquement entre l'Europe, l'Asie et le Moyen-Orient, la Turquie bénéfice d'un intérêt pour l'investissement, les affaires, le tourisme de chacune des trois vastes régions géographiques, plus largement à travers tous les secteurs immobiliers résidentiels et commerciaux.

La Turquie compte beaucoup de nouveaux produits sur le marche, le long du littoral, très attractifs et relativement accessibles. Le marché turc immobilier a rapidement attiré l'intérêt des acheteurs européens après l'introduction de nouvelles lois gouvernementales permettant à des étrangers d'acheter des biens en Turquie. Ces nouvelles lois font suite a la candidature turque pour l'adhésion a l'Union européenne, ce qui a permis d'attirer les investisseurs étrangers qui se sont focalisés presque le long des côtes. La demande des résidences secondaires alimente une construction en plein essor et sans précédent, très bien contrôlée.

Avec des températures moyennes de 25 degrés et des vols quotidiens à bas coût depuis partout en Europe, la Turquie connait une croissance explosive d'investissements immobiliers étrangers depuis quatre ans. On y trouve des occasions, pour ceux qui désirent maximiser leurs retours sur investissements.

Propertyline International offre un large choix de propriétés à vendre dans divers endroits. Ces développements présentent la garantie d'un investissement réussi en Turquie, offrant la meilleure conception, qualité, équipements et rendement. Avec un accès facile aux plages populaires et au centre ville, tous les développements ont été conçus pour s'adapter naturellement aux environnements locaux et très souvent prestigieux. Une gamme complète de loisirs, fitness, restaurants et beaucoup d'autres, les résidents peuvent s'assurer qu'ils apprécieront leur investissement en Turquie pendant toute l'année. La population turque tend vers un style de vie occidental, le taux de chômage recule, l'accessibilité aux services s'améliore, la demande de prêt immobilier augmente, il est à noter qu'un investisseur a la possibilité de désengager du prêt qu'il a souscrit, en menant une stratégie de sortie.

Croissance du capital et Investissement

La Turquie montre les signes d'un marche à croissance explosive, les prix ont augmenté de 15%-20% au cours des 12 derniers mois. Selon des experts en investissement, l'appréciation du capitale est en moyenne de 21% au cours des dernières années. Tous les indicateurs prouvent que c'est un début on s'attend à ce que des prix explosent au cours des 5-10 années à venir.

Le rendement locatif

Plus de 25 millions de touristes visitent la Turquie tous les ans, amplifiant le marché d'immobilier turc et en créant des possibilités de location fortes. En conséquence, le marché de location est fort car de plus en plus les gens tournent leurs dos sur des organisateurs de voyages et grands hôtels en faveur d'organiser leurs propres vacances dans leur propre espace. La Turquie présente de bonnes occasions pour acheter-à-a laissé des investisseurs, avec les taux actuels de 7% à 10%, alors que la propriété dans des régions côtières peut rapporter 13% à 16%. Avec une demande toujours croissante du logement ajouté à l'augmentation d'une demande de touristes, une courbe ascendante sur le marché de location est projetée.

Le crédit immobilier

Une loi passée par le gouvernement turc rend en mars 2007 maintenant les hypothèques plus accessibles à plus de personnes et plus flexibles aussi bien, avec des hypothèques locales disponibles jusqu'à 80% LTV. Grâce aux législations récemment ratifiées, finances d'hypothèque est maintenant disponible au-dessus de longues périodes à les acheteurs turcs résidentiels et beaucoup de propriétés croient que c'est la première étape sur le chemin à une révision totale du marché hypothécaire qui transformera le paysage entier du marché d'immobiliers en Turquie. La loi tient compte des taux d'intérêt variables d'être appliqué aux finances de base d'origine et on s'attend à ce que le marché hypothécaire augmente maintenant de manière significative. Les Étrangers peuvent maintenant également emprunter l'argent en Turquie pour acheter des propriétés et la toute première hypothèque locale rendue disponible à un acheteur non-résident a été accordée en juillet 2007.

L'achat d'un bien immobilier

Avant de s'engager dans un tel projet il est recommandé de se rapprocher d'un avocat turc qui parle anglais, qui sera à même de vous informer.

Le bureau d'enregistrement des hypothèques devra être visé et une demande être formulée pour acheter une propriété particulière. Considérant qu'il était impossible que les étrangers achètent des biens qui se trouvaient à l'extérieur des municipalités (omettant des secteurs ruraux et quelques villages), depuis 2003 il est désormais possible de faire ainsi, à condition que la permission soit obtenue à partir du Ministère de la Défense. Cependant il n'est toujours pas possible que les citoyens étrangers Turcs achètent une propriété dans les secteurs classés «zones militaires».

Généralement on peut acheter une propriété en Turquie dans n'importe quelle devise et de n'importe quelle banque, turque ou étrangère, puisqu'il n'y a aucune restriction à transférer la devise étrangère ou turque.

En 2008, le gouvernement de turc a rejeté la législation interdisant l'achat de biens immobiliers de terrains par des compagnies étrangères.

Il est important de noter que depuis 1999, il est obligatoire, de contracter une assurance contre les tremblements de terre pour sa propriété.

L'impôt applicable pour l'achat immobilier

Il n'y a que peu d'impôts à payer en achetant une propriété en Turquie. Un impôt foncier de 1.5% payables par l'acheteur et le fournisseur. En outre, un droit de timbre, jusqu'à 0.75%.

La taxe sur l'investissement

La Turquie a des accords d'imposition avec plus de 60 autres pays offrant des perspectives pour les investisseurs. Les taux d'imposition varient selon les revenus des personnes, la nature de la résidence. Les individus résidant plus de 6 mois et n' importe quelle année sont généralement considérés imposables en Turquie et donc assujettis à l'impôt sur le revenu. Les non-résidents sont imposés seulement sur leur revenu produit en Turquie. Il ni y' a actuellement pas d'impôt sur la fortune.

L'impôt sur le revenu et l'impôt sur les sociétés

L'impôt sur le revenu s'applique progressivement, il est prélevé sur le revenu “mondial”, des individus et des sociétés résidents en Turquie, s'étendant de 15% à 35%. Les non-résidents ayant leurs revenus en Turquie (salariés), propriétaires et autres activités produisant des revenus sont également sujets à l'imposition, mais seulement sur les revenus turcs.

La loi fiscale turque revenu offre une exemption de revenu locatif tous les ans. C'est un quota qui est examiné annuellement.

Taxe sur les gains de capitaux

Il n'y a aucun impôt sur les plus-values immobilière turque vendue après quatre ans. Un bien vendu avant quatre ans sera imposable sur le taux forfaitaire de l'impôt sur le revenu, calculé sur la différence entre l'achat et le prix de vente. Le taux d'imposition fiscal applicable aux sociétés est de 20%, toutefois après deux ans de propriété le gain est exempt d'impôts.

L'impôt à la source en Turquie

Il y a plusieurs catégories d'impôt à la source applicables sur certains paiements: dividendes, sur l'intérêt et sur les redevances. Les taux d'impôts progressifs sont sujets au changement et il est recommandé de consulter un professionnel en fiscalité.

LA T.V.A en Turquie

La TVA est à 18% avec des taux réduits de 8% et de 1% pour certains services et marchandises. Droit de succession

Un bien immobilier acquis comme transmission ou héritage est sujet à un impôt de 1% a 10% de sa valeur. Estimée l 'impôt à payé dans un autre pays sur la propriété héritée est déduit de la valeur imposable des capitaux. Les droits de succession sont à payer au cours des trois ans, deux acomptes par an.

Impôts locaux en Turquie

Les municipalités sont autorisées à percevoir un impôt environnemental comme contribution au financement de certains services tels que la collecte d'ordures. Cet impôt est prélevé aux montants fixes programmés qui varient selon l'endroit de la maison ou du bureau. La taxe foncière

Les impôts fonciers turcs sont à payer tous les ans sur les valeurs des terrains et des constructions aux taux variant de 0.1% à 0.3%. Dans quelques régions de la Turquie elle est prélevée deux fois plus. Un peu d'Histoire...

La République turque est un pays qui s'étend à travers deux continents couvrant une vaste parcelle de l'Europe vers l'Asie. Elle est bordée par trois mers: Noire, Egée et Méditerranéen. Le pays est aussi transcontinental défini qu'il contient la mer de Marmara, qui est utilisé généralement comme point de définition entre l'Europe et l'Asie.

Le pays est le lieu de naissance de certaines des plus grandes civilisations de tous les temps. Celles-ci incluent les empires ottoman, arménien et byzantin. L'endroit stratégique de la Turquie l'a placé entre deux civilisations modernes, l'Occident et l'Orient et pour cette raison il est souvent décrit comme un pont entre les deux.

La République démocratique constitutionnelle turque actuelle a été établie en 1921 et s'est depuis développée dans la scène internationale. Étant un des membres fondateurs des Nations Unies et de l'organisation pour la sécurité et la coopération en Europe aussi bien que le Conseil de l'Europe, elle entreprend actuellement des négociations pour l'adhésion à l'Union européenne.

Langue

La langue officielle est le turc et l'anglais étant largement parlé. Elle est utilisée à travers l'Asie centrale et notamment dans la partie occidentale, appartenant aux langues régionale du Sud-Ouest mieux connu sous le groupe d'Oguz.

Religion

La Turquie est un pays laïc, bien que 99% de la population soit musulmane, le gouvernement ne reconnait aucune religion d'Etat. La sécurité en Turquie

La population turque est toujours présentée comme très hospitalière. La Turquie n'est pas seulement qu'un pays accueillant mais l'un des plus sûrs sur le continent, comme en témoigne le taux très bas de criminalité.

L'Education

Le système turc d'éducation est sous la direction du Ministère de l'éducation nationale, ainsi que l'enseignement Supérieur depuis 1981, et toutes les académies, universités de formation pédagogique, des écoles professionnelles ont été réorganisées. Le système fournit cinq étapes d'éducation ; l'école maternelle, l'école primaire, le collège, le lycée et l'université. L'éducation est obligatoire de 6 a 14 ans. La langue principale de l'enseignement est turque, il y' a un certain nombre d'universités publiques et privées qui proposent des cours en anglais.

Le système de santé en Turquie

Le gouvernement turc a investi considérablement dans le système de santé ce qui a aidé à amélioré la qualité du niveau de soin. Les hôpitaux dans les villes importantes emploient actuellement des équipements médicaux modernes et les médecins sont instruits et parlent anglais. Dans le but d'attirer des patients d'Europe, du Moyen-Orient et d'Asie centrale, créant ainsi un investissement principal dans l'industrie des soins de santé du pays.

La politique en Turquie

La Turquie est une République démocratique avec un système de gouvernement parlementaire laïc. Le chef de l'Etat est élu pour un mandat de sept ans. Le Premier ministre est le chef du gouvernement et du Conseil des Ministres, le pouvoir législatif appartient au gouvernement et l'Assemblée nationale le pouvoir exécutif. Tous les deux sont élus tous les cinq ans et le gouvernement doit avoir des majorités globales dans les deux Chambres pour rester au pouvoir.

L'armée turque a dans le passé joué un rôle politique afin de protéger et préserver la laïcité au sein du gouvernement.

La politique économique de la Turquie

Turkey has a free, dynamic economy that is oriented to Western markets. Its unique position at the crossroads of the world trade routes and its proximity to the developing energy producing regions in the Caspian and Central Asia are factors that further raise its potential for future years. Due to the economic recovery, the US Department of Commerce has identified the country as one of the ten most promising emerging economies and a recent World Bank study also declared Turkey one of the ten countries most likely to enter the top tier of the world economy.

Le cout de la vie

Le coût de la vie en Turquie est raisonnable, les produits de base ainsi que l'eau et l'électricité sont très bon marché. Les fruits et légumes sont peu coûteux, même dans les stations touristiques côtières. La Turquie est l'un des plus grands producteurs agricoles, la variété et la qualité très bonnes des produits frais sont sur de nombreux marchés à travers le pays, et généralement la restauration est peu coûteuse. Parfois il est plus économique de dîner à un restaurant local que faire sa propre cuisine.

La monnaie

La monnaie officielle est la nouvelle lire turque.

Le climat en Turquie

Le pays est situé sur les bords de la Méditerranéen étant généralement chaud et modéré, c'est ce qui lui a permis d'être si populaire pour passer des séjours loin des hivers longs et froids. Les régions côtières bénéficient de bons climats, avec de longs étés chauds et hivers doux, les extrémités intérieures d'étés chauds et hivers froids avec des précipitations limitées.

L'arrivée en Turquie

Les lignes aériennes low cost prévoient déjà de nouveaux itinéraires, prix inférieurs et services accrus pour accueillir le plus grand nombre de visiteurs. Les principales compagnies sont: Bodrum, Dalaman, Antalya, Air Malta ou British Airways, Thomas Cook, Excel Airways et Easy Jet. Turkish Airlines dessert les villes turques principales comme la ligne Istanbul-Ankara. La disponibilité des vols des autres lignes aériennes comme: Onur Air, Fly Air, Pegasus Airlines and Atlas Jet rendent le voyage dans le pays rapide, facile et surtout peu coûteux. À mesure que l'accessibilité augmente, la propriété turque deviendra bien plus recherchée et les investisseurs seront inévitablement encourager appréciation du capital.

La Turquie est aussi bien facilement accessible par la mer, avec toutes les croisières de la mer Méditerranée et à plusieurs compagnies maritimes étrangères qui offrent des services quotidiens vers la Turquie.

La conduite en Turquie

La conduite se fait du coté droit de la route. La Turquie est un pays moderne avec de bonnes infrastructures autour des villes principales, les routes relient toutes les grandes villes entre elles. Les ressortissants étrangers sont autorisés à conduire avec un permis de conduire valable dans leurs pays d'origine, il est donc inutile de posséder un permis international.

Visas et permis de travail

Pour des séjours courts, les ressortissants de beaucoup de pays, y compris des Etats membres de l'UE peuvent entrer en Turquie simplement en achetant un “sticker visa” à l'entrée du pays. Les différents visas sont disponibles si la personne prévoit ou est obligée de rester en Turquie pendant de plus longues périodes. Les règlements sont sujets au changement et il est recommandé de les vérifier auprès de son ambassade.